Pouan-Les-Vallees, Ardennes 10700

Reference: AGHX-T618217. Situee à 30 mn de Troyes (10), je vous propose cette belle propriete comprenant :
 belle entree souvrant sur un double sejour spacieux et lumineux.
Une cuisine integree avec des equipements de qualites complète cette belle pièce de vie.
Nous avançons au rez de chaussee pour decouvrir trois belles chambres lumineuses avec une double salle de bains et wc independant.
De nombreux rangements integres complètent cet espace de nuit.
Un discret salon attenant nous emmène par un large escalier ouvert au premier etage ou deux belles chambres toutes aussi spacieuses feront le bonheur dune grande famille ou pour recevoir les couples damis.
dotee dun chauffage par le sol, le sentiment de chaleur douce et homogène est omnipresent.
Une belle cheminee contemporaine offre egalement une agreable sensation de confort .
Cette belle propriete offre aux futurs acquereurs, une surface habitable de près de 202 m2.
Un double garage et atelier attenant communique avec le sejour pour une facilite pratique pour la vie quotidienne.
Cette propriete de construction traditionnelle de 2007 est au sein dun magnifique terrain paysage de près de 2500m2
ou circule un joli cours deau , propice à la quietude ou pourquoi pas pour taquiner la truite !
deux abris de jardin complètent cette belle parcelle de terrain.
Cette propriete est equipee de panneaux solaires pour une recherche dautonomie electrique.
Lattestation de conformite de lassainissement individuel est aux normes, effectuee recemment.

Le DPE est exceptionnel pour cette propriete:
 DPE classe C et GES A
Aucune anomalie electrique, vierge.
Assurement une maison coup de cœur pour un couple avec enfants souhaitant quitter la vie citadine tout en restant proche du lieu de travail.
Groupe scolaire sur place de la maternelle à lelementaire.

Troyes à 30mn, liaison gare Troyes/Paris gare de lEst.
à visiter sans tarder, rare sur le secteur Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 260 000 € Honoraires charge vendeur