Arcis-Sur-Aube, Ardennes, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T68267. ULTIME BAISSE DE PRIX TRÈS SIGNIFICATIVE POUR CE BIEN À FORT POTENTIEL!<br />Dans la commune d'Arcis-sur-Aube, idéalement situé au centre ville, venez découvrir ce bien immobilier à usage mixte, professionnel et habitation, de 212 m² habitables environ sur terrain clos de 295 m², avec caves sous l'ensemble et grand garage indépendant.<br />Au Rdc, la partie commerciale d'environ 109 m² habitables, lumineuse avec ses beaux volumes, se compose d'un local avec grande devanture, d'une pièce annexe, d'une cuisine et d'une petite pièce d'eau avec wc. Accès au logement. Une seconde entrée arrière, coté terrain, permet aussi d'accéder à un couloir (avec pièce d'eau, wc indépendant) menant à l'étage où vous attend un logement de type 4 d'environ 109 m² habitables, très éclairé, composé d'un salon, une ravissante cuisine aménagée équipée, une sdb, 3 chambres de belles superficies, une lingerie avec grands rangemants et une buanderie...... À l'étage supérieur, sous combles, 3 pièces d'environ 64 m² habitables (102 m² au sol) restent à finaliser.<br />Systèmes de chauffage: Au Rdc, Pompe à chaleur Air/Air. À l'étage: Chaudière gaz à condensation - Diagnostics de performance énergétique: Rdc: DPE C (93)/GES A (2)- Logement étage: DPE E (303)/GES E (65).<br />Les plus: Possibilté d'augmenter la superficie habitable et créer un second appartement au 2ème étage (ou 2). Autre possiblité d'aménagement ou location: garage indépendant (fosse) avec étage - Grande terrasse - 5 caves. Idéalement situé dans rue commerçante, lieu de vie. - Ville tous commerces, services et loisirs. Écoles et collège tout proches - située à 7 minutes de l'autoroute A26. Bus desservant la ville de Troyes et Châlons.<br />Investissement, extension, maison d'habitation totale: quel sera votre projet? Une visite vous permettra de découvrir tous ses atouts et son potentiel.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 174 700 €<br />Honoraires charge vendeur<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Philippe JEANSON, Tél. : 0613209756, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 508 474 020