Arbusigny, Rhône 74930

Situe mi-chemin entre Genve et Annecy, dans un environnement verdoyant et paisible, cette maison offre bien plus qu'un cadre de vie, elle ouvre des perspectives. Maison familiale, lieu de vie modulable, elle n'entre dans aucune case elle les redessine.Ce que cette maison propose :- Un espace de vie principal de 121 m, organis avec soin pour rpondre aux besoins du quotidien : un sjour lumineux de 38 m, quatre chambres bien rparties, des pices fonctionnelles et confortables.- plus de 80 m de combles attendant d'tre amnags selon vos projets : chambres supplmentaires, bureau, salle de jeux ou de sport, appartement. Les 80m ne comptent pas dans la superficie habitable car seul le chauffage reste installer (les tuyaux sont dj prvus).- Un sous-sol complet de 131, 71 m offrant des espaces pratiques pour le rangement, le bricolage Il se compose d'un garage, d'une buanderie, d'une cave.- A l'extrieur, un terrain de 2863 m laisse place tous les usages : jeux, jardin, potager...Trois terrasses et un balcon bien orients avec vue sur les montagnes, permettent de profiter de chaque moment de la journe, du petit-djeuner au dernier rayon de soleil.Enfin, plusieurs stationnements viennent complter l'ensemble, pour un confort de vie au quotidien.Ce qui la rend unique :- une architecture sobre et fonctionnelle- des possibilits concrtes d'amnagement- un environnement calme sans tre isol- un quilibre rare entre nature et proximit urbaine- une vraie capacit s'adapter diffrents modes de vie- l'espace, sans excs.- la luminosit naturelle, omniprsente.- l'lgance discrte d'un lieu qui n'a pas besoin d'artifice pour convaincre.Les opportunits qu'elle offre :Grce sa configuration, cette maison propose une belle souplesse d'amnagement :- division en 2 ou 3 logements, idal pour un investissement locatif avec rentabilit immdiate.- partage intergnrationnel- extension vers les combles- cration d'un bureau, atelier, salle de sportCette maison n'est pas visiter la hte, elle se dcouvre avec attention.Si elle veille votre curiosit et que vous souhaitez en savoir plus, n'hsitez pas me contacter pour organiser une visite. Les honoraires sont la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : Georisques. Gouv. Fr.Rseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N533 009 940 - Greffe de Thonon Les Bains) Anas L'heud Entrepreneur Individuel - Rf.904416