ARBENT, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T533070. CESSION DROIT AU BAIL, <br />Situé à Arbent (01100), ce spacieux Local Commercial offre aux investisseurs une opportunité dans une zone dynamique, à proximité de grandes enseignes et commodités. La ville bénéficie d'un emplacement stratégique, attirant ainsi une clientèle variée. Ce bien se distingue par ses 50 places de parking, offrant une accessibilité optimale aux clients et aux employés, tout en assurant une excellente visibilité pour toute activité commerciale.<br />Les caractéristiques extérieures de ce Local Commercial comprennent une impressionnante surface habitable de 1221 m², comprenant un grand espace de vente de 995 m², des bureaux, des toilettes PMR, deux portes vitrées avec volets métalliques électriques, et une réserve de stockage de 226 m² avec porte sectionnelle. De plus, la façade a été récemment repeinte en 2022, offrant une allure moderne et attrayante. L'aménagement extérieur inclut un vaste parking d'environ 50 places, assurant praticité et confort pour la clientèle.<br />À l'intérieur, ce Local Commercial rénové se distingue par ses finitions de qualité. Les travaux d'isolation, d'électricité, de chauffage, de climatisation, de dalle sol, de crépi intérieur, de bureau et de sanitaires assurent un espace fonctionnel et confortable. De plus, l'équipement en fibre optique garantit une connectivité optimale pour toute activité commerciale moderne. Cet espace polyvalent offre de multiples possibilités d'aménagement, idéal pour répondre aux besoins de différents types d'entreprises.<br />Taxe Foncière : 5472 €, Consommation électrique : 3479 € TTC, Gaz : 5875 € TTC <br />Un Certificat de Faisabilité Financière délivré par un(e) Courtier(e) ou votre Banque sera exigé avant toute visite présentielle.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d’agence inclus : 18 000 € HT + 3 600 € TVA, soit 21 600 € TTC<br />Prix de vente hors honoraires d’agence : 15 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 18 000 € TTC<br />Honoraires d'agence : 3 000 € HT + 600 € TVA, soit 3 600 € TTC (20 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)<br />Honoraires charge acquéreur