Arâches-la-Frasse, Rhône 74300

Dans un petit coin de paradis, maison de caractre et exceptionnelle, dans un trs joli hameau dynamique, trs calme, trs espac, habit l'anne, adoss dans un doux vallon orientation Sud, protg du vent et entour de forts, pas de bruit de la valle, pas de pollution lumineuse avec sa petite chapelle et son ambiance bucolique et conviviale. Chalet haut savoyard de 1821, rare et exceptionnel, valeur sure, offre un grand potentiel, vue champtre et montagnes alentours, trs belle orientation. Le bien se trouve 57 km de Genve, 48 km de Chamonix et 12 km des gares ferroviaires et autoroute. Diverses activits sont proximit : 2 sites d'escalade 2 km, ski alpin grand massif 7, 5 km, ski de fond et aire de parapente 5 km, et des chemins de randonne pour accder aux villages voisins et dans les montagnes autours. La maison bnficie d'un potentiel important d'amnagement : l'appartement du rez de jardin est dans la partie ancienne et propose environ 135 m2 comporte une large pice de vie avec sa cuisine et chemine, un autre grande pice pour le salon, deux belles chambres avec salle de bains et WC, agrment de jolies terrasses en face Sud et Ouest. Au premier niveau : trs bel appartement moderne de type T3 en duplex avec son entre indpendante et son escalier en chne par l'intrieur, offrant un espace de vie trs lumineux et spacieux avec sa mezzanine, deux belles chambres, salle de douche italienne. Les 2 appartements se louent pour 8 et 4 personnes la semaine. Sur ce mme niveau, une grange d'environ 60 m2 est amnager, disposant d'un grand volume et d'une hauteur permettant de faire un mur d'escalade ou l'amnagement de 2 studios ou 1 appartement. Cette maison ancienne de caractre authentique des annes 1821 a t rnove en 1995 : soubassement en pierre consolid, encadrements des fentres et portes en pierres, charpente de 332 m2 refaite couverture en tuiles de bourgogne aec arrts de neige, bardage en excellent tat, gouttires en cuivre, 3 chemines double boisseau recouvertes (2024), portes anciennes magnifiques. Le terrain est plat et arbor (mlzes, pommiers, poirier, cognassier, bouleau, chne, et jardin potager qui n'a jamais reu de produit chimique et toxique). Le terrain a un rsiduel constructible important sur 1200 m2 en respectant les limites de proprit avec un retrait correspondant au PLU en cours. A voir absolument !