AOSTE, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T553820. Belle maison de village de 105 m2 avec grand terrain de 1000 m2 sur la Commune d'Aoste.<br />Le rez-de-chaussée vous offre deux grandes chambres d'environ 11 m2 avec placards de rangement, un WC, possibilité de créer une salle de bains car les arrivées et les évacuations sont déjà réalisées.<br />Un grand garage d'environ 46 m2 vient compléter ce rez-de-chaussée.<br />Un escalier intérieur vous emmène à l'étage ou vous découvrirez un grand salon séjour d'environ 32 m2, une cuisine de 16 m2, une chambre de 13 m2 avec placard de rangement, une salle de bains et un WC.<br />Le séjour dispose d'une porte fenêtre avec accès sur une belle terrasse d'environ 15 m2 exposée Ouest desservie également par un escalier extérieur.<br />Les combles sont en partie aménagés, deux vélux sont déjà installés ce qui permettrait de disposer d'environ 25 m2 de surface habitable supplémentaire et créer deux chambres avec salle de bains. Les menuiserie en double vitrage seront posées pour la vente.<br />Chauffage central par pompe à chaleur<br />Le gros oeuvre comporte une dalle entre rez-de-chaussée et étage et une une deuxième dalle entre étage et combles. La charpente traditionnelle est en très bon état.<br />Vous pourrez également disposer d'un atelier indépendant de 20 m2 à proximité de la maison.<br />Assainissement collectif. Le terrain de 1000 m2 est entièrement fermé avec un portail d'accès, ce terrain est arboré avec un bel espace vert.<br />Très bonne exposition Ouest, pas de vis à vis, maison éloignée de la voie publique.<br />Proche des commerces, la Commune d'Aoste dispose d'une école primaire avec cantine, garderie, transport scolaire pour collège et Lycée<br />A 10 mn de l'accès autoroute A43, 45 mn de Lyon, 35mn de Chambéry.<br />A visiter sans tarder.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 295 000 €<br />Honoraires charge vendeur