Antibes, Provence-Alpes-Côte d'Azur 06600

RARE local commercial d'angle, situ seulement 100 mtres du Square Albert 1er, une adresse de choix pour une visibilit maximale. Avec une faade principale offrant un linaire vitrine impressionnant de 7 mtres sur le boulevard Albert 1er, ce bien se prsente comme une opportunit rare sur le secteur.Dtails du bien :Surface : 120 m loi CarrezActuellement lou via un bail professionnel pour une activit de services, offrant une stabilit locative grce au mme locataire fidle depuis 2015 et un rendement performant de 5, 48%.Loyer actuel : 3 883, 22 , index sur l'ICL, avec une provision sur charges de 250 /mois et une taxe foncire de 1 740 /an.Le bail professionnel arrive terme en mars 2025, offrant une flexibilit l'acqureur : possibilit de dnonciation avant septembre 2024 ou de renouvellement, selon vos projets et aspirations.Atouts majeurs :Local en parfait tat et trs bien entretenu, situ dans un immeuble des annes fin 60, lui aussi remarquablement entretenu.Convient toute activit (hors restauration, absence d'extraction), offrant une multitude de possibilits pour les investisseurs ou exploitants dsirant s'tablir dans un secteur pris.Aucune procdure en cours, bien non assujetti la TVA.Cette offre reprsente une chance indite de s'implanter ou d'investir dans l'un des quartiers les plus dynamiques d'Antibes. N'attendez plus pour dcouvrir comment ce local commercial peut s'inscrire dans votre projet professionnel ou d'investissement.