Annecy, Rhône 74000

VENDRE Local transformable en appartement lumineux et idalement situ Dcouvrez ce bien rare au cur d'un quartier recherch, proximit de Carnot/Courier. Actuellement amnag en local de bureaux, cet espace peut tre transform facilement en appartement de 4 pices, offrant une multitude de possibilits dusage. Caractristiques du bien : Surface gnreuse et lumineuse grce une triple exposition Est, Sud et Nord. Amnagement actuel : 3 bureaux, une cuisine entirement quipe, et des espaces fonctionnels. Confort moderne : fentres double-vitrage et chauffage lectrique au sol, garantissant une excellente isolation et un confort thermique optimal. Situation : situ au 1er tage avec ascenseur, dans une rsidence taille humaine, coquette et parfaitement entretenue. Accessibilit : hypercentre, commodits et commerces deux pas. Accs rapide l'autoroute pour une connexion optimale. Points forts supplmentaires : Deux places de stationnement privatives, un atout rare dans ce secteur pris. Vie quotidienne pied possible pour un confort de vie exceptionnel. Parfait tat d'entretien et adapt de nombreux projets : rsidence principale, investissement locatif, activit librale ou tertiaire. Investissement scuris : Un bail en cours offre une rentabilit intressante pour les investisseurs. Bien soumis au statut de la coproprit Nombre de lots : 31 Montant moyen annuel de la quote-part de charges correspondant aux dpenses courantes : 1800 euros Pas de procdures en cours Le prix indiqu est 450 000 euros Frais dAgence Inclus. Honoraires la charge de lacheteur : 4, 90%TTC du prix du bien hors honoraires (Prix hors honoraires : 429 000 euros) Ne manquez pas cette opportunit unique dacqurir un bien alliant emplacement stratgique, flexibilit damnagement et prestations de qualit. Contactez-nous pour plus dinformations ou une visite !