ANGOULEME, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T607522. Située dans le charmant Val des Vignes (16250), cette propriété offre un cadre pittoresque au cœur du vignoble cognaçais. Proche de Cognac, Angoulême, Villebois-Lavalette et Barbezieux-Saint-Hilaire, elle bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des principaux axes routiers et à 20 minutes de la Gare LGV d'Angoulême. Ce domaine unique allie l'authenticité de l'architecture charentaise à un environnement paisible et verdoyant, propice à la détente et à la sérénité.<br /><br />Cette vaste ensemble se compose de 3 maisons distinctes, offrant au total 8 chambres, 5 salles de bain et 4 toilettes. La maison principale, une élégante Charentaise en pierre de taille de 212 m² sur 2 niveaux, conserve des éléments anciens. Deux autres maisons complètent la propriété, l'une de 154m² disposant de 2 chambres, et l'autre actuellement louée en meublée de 74m². Autour de la cour centrale s'étend un jardin avec cours d'eau, garages , hangar agricole, étables réaménagées, et diverses dépendances. Cette propriété de 2,7 hectares offre également un potager, un verger et des chênes truffiers. Plusieurs projets sont envisageables dans cette demeure.<br />Un assainissement individuel conforme et l'installation d'une pompe à chaleur récemment viennent agrémentés cet ensemble.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 652 000 €<br />Honoraires charge vendeur