Anglet, Aquitaine 64600

NOUVEAUT KMG IMMOBILIERIdal pour une rsidence principale ou une activit professionnelle librale.Quartier HARDOY, T3 en rez-de-jardin d'une rsidence scurise de 2019 de 3 tages avec de beaux espaces verts arbors et un trinquet. DESCRIPTIF:Ce trs bel appartement T3 de prs de 59m2 bnficie d'une terrasse de 10m2 expose Sud. Sous garantie dcennale jusqu'en 2029, il se compose comme suit:Pour la partie jour, une entre avec placard et buanderie , d'une pice de vie de 24m2 avec cuisine ouverte quipe et amnage sur mesure se prolongeant sur la terrasse de 10m2.La partie salon bnficie galement de meubles sur mesure. Pour la partie nuit , 2 belles chambres de 13 et 10m2 avec placards et meubles sur mesure , dont une donnant sur la terrasse, 1 salle de douche l'italienne et double vasque et un WC indpendant meubl sur mesure.S'ajoutent un box en sous sol avec prs de 4 mtres de hauteur et une cave.Un local vlo et un local pour 2 roues motorises sont disposition au sous-sol de la rsidence .CT TECHNIQUE:Excellentes performances nergtiqueschaudire gaz condensation, avec programmateurVMC SFMenuiseries Aluminum en Double vitrageVolets roulants lectriques dans tout l'appartementrsidence scurise par un portail lectrique ainsi que le parking en sous solCOMMODITS:Plusieurs lignes de bus prs de la rsidence allant aux plages d'Anglet, centre de Biarritz, Bayonne (32, 100 et 5)commerces, services et supermarchs proximitEcole maternelle et primaireDans une coproprit de 80 lots. Quote-part moyenne du budget prvisionnel 808 /an. Aucune procdure n'est en cours. Classe nergie C, Classe climat C Montant moyen estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard, tabli partir des prix de l'nergie de l'anne 2021 : entre 420.00 et 620.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KMG Immobilier : Directrice de l'Agence - Christelle MARGUERITTECarte T 6401 2018 0000 34241 RCP AXA FRANCE IARD