Anglet, Aquitaine 64600

EXCLUSIVIT KMG IMMOBILIER - photos Dco projection 3 D ANGLET, dans le quartier trs recherch des Fleuristes, au bout d'une impasse .Belle maison des annes 60, construction de qualit, de 212 m2 au sol sur une parcelle de prs de 1375m2 .Trs beau potentiel pour amnager plus de 200m2 habitables, facilement modulable selon votre inspiration ( extension, piscine ...)DESCRIPTIF:Elle se dploie actuellement sur 152m2 habitables et 212 m2 au sol (2 plateaux de 106m2)En rez de jardin :un T2 de 45m2: Une chambre, un salon avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC. Faux plafond avec spots;un grand espace garage /buanderie de 70m2 environ, cet espace pourra accueillir la pice de vie avec cuisine ouverte et une suite parentale en rez de chausse.A l'tage, accessible par un escalier intrieur et deux extrieurs:Une surface de 106m2, avec une belle hauteur sous plafond de 2, 70m se composant : d'une entre , une cuisine indpendante, un salon avec chemine expos Sud se prolongeant sur un balcon de 4m2, 3 chambres avec parquet vitrifie de belles surfaces (entre 13m2 et 14m2) dont une avec balcon exposes sud, une salle de bains et douche , Wc indpendants.Cet espace est facilement modulable et pour y accueillir de grandes suites avec leur salle d'eau , un bureau .Ct technique:Chauffage au gaz , menuiseries PVC en double vitrage, une chemine (conduit du rez-de-chausse l'tage)Charpente en bon tatPlancher HourdisTravaux prvoir assainissement conformeCommodits:proximit de la ligne A du tram buscommerces de proximit services de proximit cole primaire et maternelle 15 mn pied des Cinq CantonsHonoraires inclus de 4% la charge de l'acqureur. Prix hors honoraires 959 600 . Classe nergie D, Classe climat D Montant moyen estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard, tabli partir des prix de l'nergie de l'anne 2023 : entre 2440.00 et 3350.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KMG Immobilier : Directrice de l'Agence - Christelle MARGUERITTECarte T 6401 2018 0000 34241 RCP AXA FRANCE IARD