Angers, Pays de la Loire 49000

Votre conseillre en Immobilier Karine RENOU, vous propose la vente en exclusivit, dans le quartier Patton Angers, un spacieux appartement de type T3 offrant une surface gnreuse de 89 m. Situ moins de 5 minutes pied du tramway, ce bien bnficie d'une localisation idale, alliant confort de vie et proximit immdiate des commodits.Ds l'entre, vous serez sduit par la luminosit de la pice de vie principale, d'une surface de 43 m, intgrant une cuisine amnage et quipe, o volumes et agencements ont t penss pour maximiser le confort au quotidien. Ce rez-de-chausse, au sein d'une rsidence scurise et parfaitement entretenue datant de 2005, offre un accs ais pour les personnes mobilit rduite.L'appartement dispose de deux chambres, permettant d'accueillir famille ou invits en toute srnit, ainsi que d'une salle de bain offrant la fois une douche et une baignoire, idale pour rpondre tous les besoins. Un WC indpendant vient complter ce bien. cela s'ajoutent une place de parking privative ainsi qu'un local vlo. Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, n'hsitez pas me contacter au 06.76.32.90.76Honoraires la charge du vendeur. Dans une coproprit de 39 lots. Quote-part moyenne du budget prvisionnel 116 /an. Aucune procdure n'est en cours. Classe nergie C, Classe climat A. Montant moyen estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard, tabli partir des prix de l'nergie de l'anne 2024 : 1200.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BRING'S-Rseau et agence immobilire Paris : Karine RENOUAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 854038908