ANGERS, Pays de la Loire, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T600833. Alerte investisseurs :<br /><br />Appartement T7 de 132.54 m2 comprenant une partie en duplex.<br />(+ 28.54 m2 hors loi carrez soit 161.08 m2). <br /><br />Idéalement situé au cœur de l'hyper centre d'Angers (à proximité de la place du Ralliement) cet appartement spacieux situé au deuxième étage d'un immeuble de trois étages vous séduira par ses poutres apparentes, ses tomettes d’origine, et ses très belles hauteurs sous plafond.<br /><br />Possibilité de diviser facilement l'appartement en 4 lots (L'appartement dispose actuellement de 3 entrées existantes).<br /><br /> Créations possibles :<br />-Un Studio (ou T1 à votre convenance)<br />-Un studio (ou T1, T2, à votre convenance)<br />-Un T2 d'environ 30m2 (ou T3, à votre convenance). <br />-Un T4 ou T3 avec les surfaces existantes restantes.<br /><br />Disposition actuelle : <br />- Un grand espace de vie lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée,<br />- 6 chambres dont une en duplex, <br />- Une salle de douche avec WC et un meuble double vasque,<br />-Un espace buanderie avec WC<br /><br />-Un grenier de 9,52 m2 (ancienne chambre de bonne) et une cave de 14.30 m2 viennent compléter ce bien.<br /><br />Travaux à prévoir :<br />La copropriété prévoit des travaux importants :<br />Renforcement d'un mur, rénovation des parties communes, refonte des canalisations et la réfection de la toiture.<br />(Dépôt du dossier de subventions en cours)<br /><br />Rentabilité locative en l’état sans division (Cadre d’un Co living) : <br />Rentabilité brute de 9,73% *<br />6 chambres pouvant être louées à 530 € hors charges par mois, représente un loyer mensuel total de 3180 € par mois, soit 38 1600 € par an.<br /><br />*La rentabilité brute locative de 9.73% est calculée en prenant compte des travaux à venir et des frais de notaire (8%).<br /><br />A propos de la copropriété :<br />Pas de dette<br />Immeuble de 3 étages<br />Charges prévisionnelles : 203.82 €<br /><br />Double vitrage PVC<br />Chauffage gaz individuel <br />21.5 tantièmes de la copro<br />DPE : C<br /><br />Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 465 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 193 500 €<br />Honoraires charge vendeur