ANGERS, Pays de la Loire, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T562112. Opportunité à saisir :<br /><br />Situé dans la très demandée rue du Mail, en plein cœur de la ville d'Angers, découvrez ce magnifique appartement d'environ 133 m², à proximité immédiate de tous les commerces, transports en commun, écoles...<br /><br />Cet appartement, situé au deuxième étage d'un immeuble de 3 étages, datant des années 1800, vous séduira par ses poutres apparentes, ses tomettes d’origine, et sa très belle hauteur sous plafond.<br /><br />Caractéristiques principales :<br /><br />Grand salon-séjour de plus de 30 m2 baigné de lumière ouvert sur une cuisine entièrement équipée,<br />5 chambres spacieuses,<br />Une mezzanine pouvant servir de 6ème chambre ou de bureau.<br />Une salle d'eau, <br />Deux WC, <br />Un espace de buanderie.<br /><br />Rentabilité locative :<br /><br />Rentabilité brute de 8,87% avec 5 chambres pouvant être louées à 550 € par mois.<br />Si la mezzanine est aménagée en chambre vous pourrez la proposer à 500 € par mois.<br />Le tout représente donc un loyer mensuel total de 3250 €, soit 39 000 € par an.<br /><br />Travaux à prévoir :<br /><br />La copropriété prévoit des travaux importants à venir (renforcement d'un mur, rénovation des parties communes, isolation, toiture).<br />Ces travaux engendreront donc un coût supplémentaire pour le futur propriétaire :<br />La rentabilité brute locative de 8,87% est calculée en prenant en compte ces frais à venir.<br /><br />Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 465 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 275 000 €<br />Honoraires charge vendeur