AMBRONAY, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T546383. Coup de coeur pour cette grande demeure familiale pleine de charme !<br /><br />Située au pied du massif du Bugey sur la commune d'Ambronay classée "site patrimonial remarquable", à deux pas de l'autoroute (45 minutes de Lyon et 30 minutes de Bourg-en-Bresse), cette longère en pierre traditionnelle entièrement rénovée est proche de toutes commodités. On trouve à proximité de nombreux attraits touristiques ainsi que des randonnées pour les amoureux de la nature.<br /><br />Derrière sa superbe façade en pierres se cache un jardin cosy arboré et clôturé d'environ 1340 m2 sans vis-à-vis. Il est organisé autour d'une magnifique piscine construite en 2018. Son pool-house et sa terrasse moderne vous invitent à la détente et à la convivialité lors des beaux jours.<br /><br />La bâtisse comprend 12 pièces réparties sur une surface totale d'environ 305 m2 en deux niveaux, idéale pour une grande famille, ou bien un projet d’exploitation du gîte (information sur les revenus potentiels sur demande).<br /><br />La partie principale de la bâtisse offre de très beaux espaces de vie sur environ 205 m2.<br />Au rez-de-chaussée, on entre par le grand séjour lumineux avec sa cuisine ouverte conçue dans un esprit authentique. Sa grande baie vitrée s'ouvre directement sur la piscine et sa terrasse.<br />Un salon chaleureux vous invite à cocooner près de la grande cheminée en pierre.<br />Une salle de bains, un cellier, une buanderie et un WC complètent également ce niveau.<br />A l'étage, un hall d'accueil distribue 4 chambres qui ont toutes leur charme, un bureau, un WC ainsi qu'une salle de bains.<br /><br />L'autre partie de la bâtisse est actuellement utilisée pour la location d'un gîte d'environ 100 m2.<br />Elle offre une dépendance qui peut permettre de multiples possibilités.<br />Elle est meublée et composée d'une cuisine équipée, d'un salon, d'un séjour, d'un WC et d'une salle d'eau au rez-de-chaussée. A l'étage vous trouverez 3 chambres, un WC et une deuxième salle d'eau.<br /><br />A noter également : un grand garage d'environ 46m2, un abri bois et un enclos.<br /><br />Commodités : arrêt bus scolaire devant la maison.<br /><br />Cette magnifique propriété ne demande pas de travaux particuliers, ayant été rénovée entre 2006 et 2022.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 510 000 €<br />Honoraires charge vendeur