AMBRONAY, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T546383. Coup de coeur pour cette grande demeure familiale pleine de charme !<br /><br />Située au pied du massif du Bugey sur la commune d'Ambronay classée "site patrimonial remarquable", à seulement 7 minutes de l'autoroute, cette longère en pierre traditionnelle entièrement rénovée vous offre un environnement calme et champêtre proche de toutes commodités.<br />On trouve à proximité de nombreux attraits touristiques ainsi que des randonnées pour les amoureux de la nature.<br /><br />Derrière sa superbe façade en pierres se cache un jardin cosy arboré et clôturé d'environ 1340 m2 sans vis-à-vis. Il est organisé autour d'une magnifique piscine construite en 2018. Son pool-house et sa terrasse moderne vous invitent à la détente et à la convivialité lors des beaux jours.<br /><br />La bâtisse comprend 12 pièces réparties sur une surface totale d'environ 305 m2 en deux niveaux, idéale pour une grande famille ou un projet de maison d'hôtes.<br /><br />La partie principale de la bâtisse offre de très beaux espaces de vie sur environ 205 m2.<br />Au rez-de-chaussée, on entre par le grand séjour lumineux avec sa cuisine ouverte conçue dans un esprit authentique. Sa grande baie vitrée s'ouvre directement sur la piscine et sa terrasse.<br />Un salon chaleureux vous invite à cocooner près de la grande cheminée en pierre.<br />Une salle de bains, un cellier, une buanderie et un WC complètent également ce niveau.<br />A l'étage, un hall d'accueil distribue 4 chambres qui ont toutes leur charme, un bureau, un WC ainsi qu'une salle de bains.<br /><br />L'autre partie de la bâtisse est actuellement utilisée pour la location d'un gîte d'environ 100 m2.<br />Elle offre une dépendance qui peut permettre de multiples possibilités.<br />Elle est meublée et composée d'une cuisine équipée, d'un salon, d'un séjour, d'un WC et d'une salle d'eau au rez-de-chaussée. A l'étage vous trouverez 3 chambres, un WC et une deuxième salle d'eau.<br /><br />A noter également : un grand garage d'environ 46m2, un abri bois et un enclos.<br /><br />Cette magnifique propriété ne demande pas de travaux particuliers, ayant été rénovée entre 2006 et 2022<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 550 000 €<br />Honoraires charge vendeur