Ambilly, Rhône 74100

Trs belle maison des annes 30, entirement rnove d'une surface de 180m2 habitable et 246m2 de surface totale situe au calme, en fond d'impasse sur un beau terrain plat arbor bordant le Foron et agrment d'une piscine de 10x5m chauffe.L'intrieur se compose d'une belle entre avec placard intgr et toilette d'invit, une pice de vie avec un salon cosy offrant une chemine, un cuisine entirement quipe avec lot central et une salle manger donnant sur l'extrieur.Le second tage offre 3 belles chambres donnant sur balcon dont 2 avec rangements intgrs et une salle de douche avec toilette et donnant galement sur balcon.Les combles vous sduiront avec une sublime suite parentale climatise avec salle de bain complte, dressing et balcon.Le sous-sol propose une buanderie/chaufferie, cave/atelier, une cave vin sous escalier et un garage transform en salle de sport.La cour peut accueillir 6 voitures dont 2 emplacements sont abrits.Le terrain de 1180m2 est entirement cltur et arbor, l'arrosage automatique de la pelouse et des bacs fleurs a t install avec puisage de l'eau via une pompe dans le Foron, un systme de sonorisation extrieur est galement prsent autour de la piscine qui offre galement une jolie pergola.Le chauffage par pompe chaleur permet de chauffer la totalit de la maison (sous-sol compris) moindre cot et des panneaux solaires sont galement prsents.Un arrt de tram se trouve 6min pieds de la maison et vous pouvez galement emprunter la voie verte qui se trouve au dbut de la rue. Honoraires la charge du vendeur. Classe nergie C, Classe climat A Montant moyen estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard, tabli partir des prix de l'nergie de l'anne 2021 : entre 1190.00 et 1680.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.fr.