AMBARES ET LAGRAVE, Aquitaine, Address available on request

Details :- Reference: WPTV-T21092. Cette élégante maison en pierre, datant de 1920, a été méticuleusement rénovée pour vous offrir un cadre de vie exceptionnel. Idéalement située à Ambares, à proximité de toutes les commodités, cette résidence de 108 m² repose sur une parcelle clôturée de 330 m², accessible via un imposant portail électrique en aluminium de 5 mètres de large. Vous serez immédiatement séduit par son charme authentique et ses caractéristiques de haut standing.<br />À l'intérieur, vous trouverez une disposition intelligente et fonctionnelle. Dès l'entrée, un placard intégré vous accueille, suivi de toilettes. Un dégagement vous mène à une première chambre spacieuse de 13,52 m², dotée d'un placard intégré. Un couloir de 6,40 m² dessert une pièce polyvalente avec de généreux rangements, idéale pour un bureau (7,678 m²), ainsi qu'une deuxième chambre confortable de 9,18 m².<br />À gauche de l'entrée, une grande cuisine de 14,51 m², entièrement équipée, invite à la préparation de délicieux repas. Un cellier buanderie de 4,58 m² est équipé d'un chauffe-eau thermodynamique, complété par un deuxième chauffe-eau alimentant le ballon solaire installé sur le toit. Cette solution intelligente vous permet de bénéficier d'eau chaude sans coûts supplémentaires dès les beaux jours. Le salon spacieux de 18,92 m² est agrémenté d'une climatisation réversible et d'un poêle à granulés, créant une atmosphère chaleureuse. Adjacente au salon, a aménager selon votre gout, une vaste pièce de 23 m² peut servir de chambre principale ou d'extension du salon, et elle est également équipée d'une climatisation réversible et d'un poêle à granulés.<br />La maison bénéficie d'une double isolation double et est chauffée par une climatisation réversible, assurant un confort optimal tout au long de l'année. À l'extérieur, une terrasse de 40 m² vous offre un espace idéal pour profiter de moments en plein air et pour recevoir amis et famille.<br />Si cette propriété correspond à vos critères et suscite votre intérêt, n'hésitez pas à nous contacter au 06.60.75.18.05 pour de plus amples informations ou pour organiser une visite. Cette maison allie le charme de l'ancien à des aménagements modernes, créant ainsi un cadre de vie exceptionnel à Ambares. Ne manquez pas cette opportunité unique !<br /><br /><br />Annonce publiée par Marie Laure Pinçon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambares Et Lagrave, 33440 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°809 381 387 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.