ALLINEUC, Brittany, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T591327. Opportunité d’investissement : Manoir et complexe de gîtes en Bretagne<br /><br />Investissez dans une propriété exceptionnelle mariant prestige, authenticité et fort potentiel locatif. Situé à 40 minutes des plages bretonnes et à 30 minutes de la gare de Saint-Brieuc, ce domaine rare offre un cadre idéal pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine tout en générant des revenus attractifs.<br />Domaine d’exception avec potentiel clé en main<br /><br />Implanté sur un terrain paysager de 8 848 m², ce domaine comprend :<br />- Un manoir de 476 m², offrant des espaces spacieux et modulables.<br />- Trois gîtes indépendants, entièrement équipés et opérationnels, générant déjà des revenus réguliers via Airbnb.<br />- Piscine chauffée, terrasses et espaces de loisirs, idéal pour séduire les locataires saisonniers.<br />- Garage souterrain et espaces extérieurs pour organiser des événements (chapiteau inclus).<br />Le manoir : élégance et possibilité d’extension<br /><br />Le manoir rénové en 1990 propose des prestations haut de gamme :<br />- 5 chambres avec salles de bain privatives, idéales pour une exploitation locative haut de gamme.<br />- Un vaste salon/séjour de 80 m² et une cuisine entièrement équipée.<br />- Une seconde partie à rénover, pouvant être transformée en gîte supplémentaire pour maximiser les revenus.<br />Les gîtes : revenus immédiats<br /><br />Indépendants du manoir, les trois gîtes sont prêts à l’exploitation.<br />- Chacun dispose de 3 chambres, d’une cuisine équipée et de tout le nécessaire pour la location saisonnière ou à l’année.<br />- Rentabilité immédiate : Ces gîtes sont déjà loués en Airbnb, avec un excellent potentiel de développement grâce à la forte demande touristique dans la région.<br />Un cadre touristique stratégique<br /><br />- À proximité du lac de Bosméléac, un lieu prisé pour ses activités de plein air.<br />- Situé dans une région touristique en pleine croissance, à moins d’une heure des principales attractions bretonnes (Saint-Brieuc, plages, patrimoine historique).<br />- Accès facile, tout en offrant calme et discrétion, pour répondre aux attentes des vacanciers ou des groupes cherchant un lieu exclusif.<br />Atouts pour les investisseurs<br /><br />- Potentiel de rentabilité élevé : Revenus locatifs existants grâce aux gîtes, avec possibilité d'augmenter les recettes en optimisant le taux d'occupation et l’exploitation du manoir.<br />- Diversification d’activités : Location de vacances, événements privés (mariages, séminaires), ou hébergement à l’année.<br />- Possibilité de valorisation :Des travaux à prévoir pour développer encore plus le potentiel du domaine.<br />- Avantage stratégique : La Bretagne reste une région très attractive pour les touristes nationaux et internationaux.<br /><br />- Localisation : Allineuc (22460), à 40 minutes de la mer, proche du lac de Bosméléac.<br />- Surface totale : 8 848 m² de terrain paysager, manoir de 476 m², 3 gîtes indépendants.<br />- Atouts principaux : Revenus locatifs immédiats, espace événementiel, cadre touristique stratégique.<br />Profitez d'une opportunité unique d’investir dans un domaine de prestige en Bretagne, combinant patrimoine et rentabilité.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 551 200 €<br />Honoraires charge vendeur