Alénya, Languedoc-Roussillon 66200

Jrmy LE GAL vous propose ce bien :EXCLUSIVITSitue dans un quartier calme et proche du centre ville et ses commerces , dcouvrez cet exceptionnel ensemble comprenant une Villa T6 de 132m2 hab ainsi qu'un Appartement T2 de 36m2 environs avec son entre indpedante, le tout sur une parcelle de 580m2 sans AUCUN VIS VIS.LA VILLA:Idale pour y accueillir une famille nombreuse de par ses volumes et sa fonctionnalit, se compose d'une spacieuse pice de vie de plus de 50m2 , avec cuisine entirement quipe et son ilot central (rnove en 2023) ouverte sur un sjour lumineux climatis mais galement quipe d'une chemine insert avec rpartiteur de chaleur, le tout, avec plusieurs accs aux extrieurs.Au mme niveau , le coin nuit dispose d'une suite parentale avec salle d'eau et sa douche l'italienne, 2 chambres avec placard de rangement , une pice de 20m2 pouvant servir d'espace de travail/bureau ou mme salle manger (utilisation actuelle), une salle de bain avec baignoire balno, douche, wc et deux vasques, ainsi qu'un wc indpendant. Un tage totalement ddi une chaleureuse 4me chambre climatise , avec douche , un espace dtente mansard et plusieurs rangements. l'extrieur cot sud, une piscine (coque) de 8m60 x 4m60 avec filtration sel et pompe chaleur (moteur neuf) , scurise par une clture, avec salle d'eau et wc, ainsi que de nombreux espaces dtentes ensoleilles.Cot nord, l'espace barbecue en dur et sa terrasse ombrage pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis, ainsi qu'un abris en dur pour offrir un espace rangement non ngligeable.APPARTEMENT T2:C'est l'atout majeur de ce bien , il possde un accs totalement indpendant avec portail motoris et stationnement l'intrieur de la proprit. Il propose 36m2 hab comprenant une pice de vie climatise avec cuisine quipe et ouverte sur sjour donnant accs une terrasse expose plein sud, une chambre avec placard de rangement, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC.quipements et matriaux de qualits , entretenus au got du jour, menuiseries double vitrage et volets roulants lectriques , portails motoriss, plusieurs stationnements dans la proprit, une exposition idale offrant un fort potentiel pour y installer des panneaux photovoltaques , AUCUN TRAVAUX PREVOIR...bref, un bien UNIQUE visiter sans tarder!!\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr