Alby-Sur-Cheran, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T587473. Ce bien vous est proposé par Julie Medici, votre consultante en immobilier.<br /><br />Situé à Alby-sur-Chéran dans un secteur calme et verdoyant, d'une proximité appréciable avec les commerces, les écoles, l'arrêt de bus des 3 lignes régulières (gare d'Annecy et Rumilly) et à 2 minutes de l'entrée de l'autoroute A41 Aix-les Bains/Genève/Annecy, <br />ce charmant appartement bénéficie d'un environnement exceptionnel et d'une excellente accessibilité. <br /><br />Il est situé au 2ème et dernier étage d'une récente copropriété sécurisée et se distingue par sa terrasse exposée plein sud offrant une vue paisible sur la zone Natura 2000, idéale pour profiter de moments de détente en extérieur. <br /><br />De plus, il dispose d'un cellier, d'une cave et d'un garage fermé privé (équipé d'une mezzanine) avec ouverture par un émetteur et d'un local à vélos, accordant des solutions de rangement supplémentaires.<br /><br />Cet appartement traversant de 78m2 environ est composé d'une entrée avec placard, d'une cuisine contemporaine équipée ouverte sur une lumineuse pièce de vie de 30 m², trois chambres avec rangements et une salle de bains. <br /><br />Construit en 2013, cet appartement moderne et élégant répond aux normes BBC, offrant un cadre de vie confortable et agréable, parfait pour une famille amoureuse de la nature et recherchant un logement soigneusement aménagé et un bon confort de vie. <br /><br />Pour un confort optimal, toutes les fenêtres sont toutes équipées de volets roulants électriques et de panneaux solaires pour la production d'eau chaude. <br /><br />Aucun travaux à prévoir !!<br /><br />Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 81 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2160 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 365 000 €<br />Honoraires charge vendeur