Albi, Midi-Pyrénées 81000

En exclusivit. Idalement situ avenue Colonel Teyssier, deux pas du centre-ville d'Albi et proximit immdiate des commodits, cet immeuble propose un excellent emplacement et une opportunit d'investissement intressante.Il se compose de deux lots distincts :Au rez-de-chausse, un local professionnel de 100, 86 m (surface de rfrence), libre de toute occupation, comprenant un hall central avec cuisine ouverte, quatre bureaux dont deux avec vitrine sur l'avenue, ainsi que plusieurs pices annexes. Ce local offre de nombreuses possibilits d'amnagement pour une activit librale, un espace de coworking ou du tertiaire. l'tage, un appartement T4 en duplex de 97, 84 m (surface Carrez), avec terrasse, accessible indpendamment depuis la rue de Bernis. Actuellement lou dans le cadre d'un bail d'habitation, il garantit une rente locative immdiate.L'ensemble est bien entretenu et reprsente une belle opportunit pour un investisseur ou un professionnel souhaitant conjuguer activit et patrimoine locatif.Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hsitez pas nous contacter ! (2.76 % d'honoraires TTC la charge de l'acqureur.)