ALBA LA ROMAINE, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: GCYT-T3492. Sur la commune d’Alba la Romaine dans le sud Ardèche, venez découvrir cette ancienne magnanerie du 17ème siècle, rénovée en 2003, de 660m² sur un terrain de 2250m², clos et arboré avec piscine et puits. <br />Cette propriété actuellement en activité de chambres d’hôtes et gites, pourrait tout aussi bien convenir à une habitation familiale, et pourquoi pas allier les deux !<br />Situé au calme en pleine nature, entre les terres et les vignes, à moins de 30min de Montélimar, vous tomberez sous son charme sans aucun doute.<br />L’habitation principale se compose d'une grande pièce de vie, d'un petit salon, d'une salle à manger avec cheminée, d'une cuisine très fonctionnelle (actuellement table d’hôtes) avec cellier et buanderie. Une partie privée avec une chambre, bureau et une salle de bain. Vous trouverez aussi 4 chambres d’environ 20m² avec salle d’eau dont une avec terrasse, et une suite familiale de 44m² avec salle de bain et wc séparé, avec un atout supplémentaire deux terrasses d’environ 9m² chacune. Une deuxième buanderie se trouve aussi à l’étage ainsi qu’une pièce détente avec hammam.<br />Une grande véranda semi ouverte avec four à pain donne sur le jardin et la piscine, <br />Vous disposerez aussi de quatre gites d’une capacité de 4 à 6 couchages avec entrée indépendante, cuisine équipée, salle d’eau, séjour et terrasse couverte.<br />Dans le jardin, un cabanon et un local à vélo. Chauffage : fuel et électrique, au sol sur la partie rez de chaussée de l’habitation principale et radiateur dans les autres pièces.<br />Le prix est de 990 000€. Les honoraires sont à la charge du vendeur.<br />Performance énergétique et climatique : C : 120.3 KWh/m²/an <br />“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques  ...  />Vous pouvez me contacter 7j/7 de 8h à 21h au ... <br />Votre responsable secteur Pascale DESANY Agent commerciale immatriculée au RSAC de Romans 887774008<br />  ... <br />https://reseauev-immobilier.fr/landing/desany/