Aixe-sur-Vienne, Limousin 87700

Nous sommes en Entre/Sortie d'une Commune tape de Saint Jacques de Compostelle, situe quelques minutes de Limoges et se trouvant galement sur la Route Touristique 'Richard-Coeur-de-Lion'. Nous y vendons, sur un Foncier constitu de quatre Parcelles classes UA2 pour une superficie de 660m2 environ, Le FONCIER et les MURS d'un Btiment d'une Superficie dveloppe de 420m2 environ sur 3 niveaux + Sous sol de 160m2 environ, et le FONDS DE COMMERCE (RESTAURATION / BAR) : 1o) RDC de 180m2 environ, Lou et destin l'activit de Restauration, notamment constitu d'une Salle de Restaurant/Bar de 80 m2 environ, d'une seconde salle de Restauration perpendiculaire de 45m2 environ, et d'une Cuisine en deux parties, de 38 m2 environ. Le Sous Sol de 160 m2 environ, lou au mme Locataire , comprend un Bureau de Direction, une rserve et des sanitaires. Le Restaurant dispose d'une capacit allant jusqu' 150 couverts l'intrieur, et 50 en terrasse extrieure. Ces parties des murs sont actuellement loues par Bail Commercial d'octobre 2022 pour un loyer Mensuel de 1.800, 00EURHTHC, + Provision Mensuelle sur Charges 470, 00EUR (= Communs, Eau froide, Refacturation TF au prorata, Ordures Mnagres). 2o) Le R+1 de 120m2 environ, affect la Location de Chambres d'Htes, offrant 2 chambres double (19 et 22m2) avec salle d'eau privative et coin salon, une chambre (20m2) avec salle d'eau, pour 6 personnes, et une Suite parentale (23m2). 3o) Le R+2 de 120m2 environ, offrant ce jour deux chambres 2 personnes de chacune 10m2 environ, une chambre 3 personnes, destines la Location de Chambres d'Htes l'ensemble pouvant tre runi afin de constituer un F3 lou l'anne; Et un Appartement de Fonction F3 de 70 m2 environ (avec grande cuisine sparable en deux, pouvant doter l'autre F3 potentiel de sa propre Cuisine. Chauffage par Convecteurs lectriques Individuels ou Climatisation rversible. Taxe Foncire Totale en 2024 : 2.420, 00EUR. Dossier d'accessibilit PMR du RDC jour. Nous vendons cet Ensemble INDISSOCIABLE : 526.080, 00EURFAI incluant nos Honoraires d'Agence correspondant 9, 6%TTC du Montant HT ou Net de TVA de la Vente, soit 46.080, 00EURTTC la charge de l'Acqureur : Murs & Foncier : 427.440, 00EURFAI, incluant nos Honoraires d'Agence correspondant 9, 6%TTC du Montant HT ou Net de TVA de la Vente, soit 37.440, 00EURTTC la charge de l'Acqureur. Fonds de Commerce : 98.640, 00EURFAI, incluant nos Honoraires d'Agence correspondant 9, 6%TTC du Net de TVA de la Vente, soit 8.640, 00EURTTC la charge de l'Acqureur. REF ROPERT IMMO : 4343/CBB87 Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr