Aix-En-Provence, Provence-Alpes-Côte d'Azur 13100

Reference: AGHX-T645437. Un bien rare, pour un projet d'exception. Opportunite rare d'acquerir un etablissement de caractère, entièrement repense et renove, situe sur l'un des emplacements les plus convoites du secteur en centre ville dAix-En-Provence.
D'une superficie d'env. 134 m², ce lieu unique s'articule autour d'une salle interieure chaleureuse avec cuisine ouverte, pensee pour un service fluide et immersif. À l'etage, un espace baigne de lumière et au charme discret, ideal pour la privatisation d'evenements ou de dîners intimistes. En contrebas, une cave exceptionnelle au cachet rare, mêlant mystère et elegance, un veritable atout differenciant, parfait pour des soirees privees, des degustations ou un concept differenciant. Le niveau inferieur accueille egalement les sanitaires et un local technique.
À l'arrière, une boutique independante actuellement louee genère un revenu complementaire, et un studio amenage en etage constitue un pied-à-terre ideal pour un couple exploitant, desireux de vivre sur place et de piloter leur affaire au quotidien.
À l'exterieur, 40 couverts s'epanouissent sur une place vivante et iconique, avec un flux pieton constant. Le materiel est neuf, les travaux recents ont ete menes avec exigence, dans un etat irreprochable. L'affaire est prête à fonctionner immediatement. Dossier complet uniquement sur engagement de confidentialite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 265 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 268 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 250 000 € HT + 0 € TVA, soit 250 000 € TTC Honoraires d'agence : 15 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 18 000 € TTC (7.2 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquereur