AIX-EN-PROVENCE, Provence-Alpes-Côte d'Azur, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T609239. Idéalement située dans un environnement calme, cette maison d’environ 100 m² est implantée sur une parcelle arborée de 765 m² sans vis-à-vis. À seulement 1 km à pied de l’entrée de la rue d’Italie et du cœur de l’hypercentre d’Aix-en-Provence, entre l'Avenue Saint-Jérôme et le Parc de la Colline de Cuques, elle allie calme et proximité avec le centre-ville et les commodités.<br /><br />Le rez-de-chaussée comprend un salon, une cuisine, une chambre avec salle d’eau, un WC séparé et une véranda ouvrant sur le jardin. À l’étage, deux chambres offrent des atouts uniques : l’une avec vue sur la Sainte-Victoire entre les arbres et l’autre avec terrasse privative, accompagnées d’une salle de bains.<br /><br />En plus des 100 m² existants, le jardin dispose d’une petite dépendance, idéale comme chambre d’appoint ou atelier, et d’un garage. Sont installés depuis 2009 notamment : chauffage et eau chaude via une chaudière thermodynamique, climatisations réversibles, double vitrage et électricité rénovée. Fibre installée. Ravalement de façade fait en 2017. <br /><br />Piscinable et située en zone PLU UD, la parcelle offre des possibilités d’agrandissement, par exemple pour le salon. Taxe foncière : 1 700 € (2024). Maison non mitoyenne. Un bien rare, alliant calme et emplacement privilégié proche du centre, à découvrir sans tarder.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 845 000 €<br />Honoraires charge vendeur