AIGUILLON, Aquitaine, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T606327. Delphine et Alexis Riem vous proposent cette charmante maison située à Aiguillon, une commune prisée du Lot-et-Garonne, offrant un cadre de vie paisible tout en étant bien desservie.<br /><br />Idéalement située, cette propriété se trouve dans un quartier résidentiel calme, à seulement quelques minutes des commerces accessibles à pied, et à proximité de la gare d'Aiguillon, qui facilite vos déplacements vers les grandes villes de la région.<br />Avec sa localisation idéale, Aiguillon vous offre toutes les commodités nécessaires : commerces, écoles, activités culturelles et sportives, tout en bénéficiant d’un accès rapide à la gare et aux grands axes routiers.<br /><br />La maison, d’une superficie d’environ 120 m², est implantée sur un terrain piscinable entièrement clôturé de 1250 m² avec portail électrique. Vous serez séduit dès votre arrivée par la qualité de la rénovation, réalisée par des artisans locaux.<br /><br />Sols en carrelage imitation parquet, plafonds équipés de LED pour une luminosité optimale, chauffage par pompe à chaleur réversible, avec système fioul conservé en complément,<br />Double vitrage récent et volets roulants électriques pour un confort thermique optimal.<br />Le salon - séjour d’environ 40 m², chaleureux et spacieux, dispose d’une cheminée ouverte, prête à accueillir un insert. La maison propose deux salles d’eau : l’une intégrée à la suite parentale d'environ 5m2, et la seconde d'environ 3m2 accessible depuis les deux chambres complémentaires (10 et 13m2). La cuisine de 12m2, entièrement équipée, ravira les amateurs de convivialité et de gastronomie.<br /><br />Un véritable atout charme : une véranda lumineuse d’environ 20 m², ouverte sur le jardin. À l’extérieur, une terrasse récemment rénovée avec barbecue vous permettra de profiter de moments en famille ou entre amis, sans aucun vis-à-vis à l’arrière de la maison.<br /><br />Un sous-sol sur environ 55m2 vient parfaire ce bien et est composé d'un Garage de 30m2 pouvant accueillir un gros véhicule, buanderie (10m2), deux pièces (7 et 8m2) supplémentaires à aménager selon vos besoins (atelier, salle de jeux, etc.).<br />Assainissement : tout à l’égout.<br />TAXE FONCIERE : 2078€<br /><br />Une maison clé en main à découvrir sans tarder !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 219 000 €<br />Honoraires charge vendeur