Aigues-Vives, Languedoc-Roussillon 34210

Reference: AGHX-T645791. À seulement 10 minutes de Bize-Minervois, dans un cadre verdoyant et paisible, decouvrez cette superbe propriete de caractère d'environ 2300 m², ideale pour une residence principale spacieuse avec possibilite de revenus locatifs immediats.

Deux habitations independantes et une remise, un seul bien d'exception:
1. Maison principale (environ 120 m²) - Confort moderne & cachet authentique:

- Une grande pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte, 
- Une chambre et un WC en rez-de-chaussee, 
- À l'etage : deux grandes chambres (~14 m²), un espace bureau, une salle de bains luxueuse (baignoire, douche à l'italienne, WC), 
- Une cour intime sans vis-à-vis.

Un vaste terrain piscinable de 2300 m², parfait pour creer votre havre de paix.

Prestations de qualite : climatisation reversible, menuiseries double vitrage, isolation recente en laine soufflee, VMC, fibre optique dejà installee

2. Appartement T4 independant de plain-pied (environ 90 m²) - Investissement locatif cle en main
Ideal pour generer des revenus immediats : appartement actuellement loue jusqu'en octobre 2025

- Grande pièce de vie avec poêle à granules et climatisation reversible, 
- Cuisine equipee ouverte, 3 chambres, salle d'eau, WC separe, cellier, 
- Espace exterieur privatif pour les locataires.

3-Remise et equipements:

- Un immense garage de 80 m² : atelier, stockage ou potentiel d'amenagement supplementaire, 
- Fosse septique aux normes (2022), 
- Grande cuve d'eau enterree (25 m³) pour arrosage ou usage domestique.

Les (+) de ce bien :

- Deux logements independants = double usage possible (habitation + location, ou logement multigenerationnel)
- Calme absolu en pleine nature, tout en restant proche des commodites
- Aucun gros travaux à prevoir, prestations modernes et entretien irreprochable
- Terrain piscinable et cadre bucolique

Projet ideal pour :

- Une grande famille cherchant tranquillite et independance.
- Un projet de residence principale doublee dun investissement locatif ?
- Un investisseur souhaitant un bien polyvalent et valorisable ?

Alors il est à decouvrir sans tarder ! Coup de cœur garanti. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 330 000 € Honoraires charge vendeur