ADRIERS, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T614154. Ferme avec 750m² de dépendances sur 31 hectares bordés par une rivière<br /><br />Située au bout d'un chemin dans un cadre paisible, cette propriété offre une opportunité rare pour les amoureux de la nature. Avec ses vastes terres de 31 hectares et ses nombreuses dépendances, elle présente un potentiel remarquable pour divers projets agricoles ou résidentiels.<br /><br />Composition du terrain<br />7 hectares de terres drainées, idéales pour la culture<br />6 hectares de prairie pour pâturage ou projets paysagers<br />18 hectares dédiés actuellement à la culture céréalière<br />Un étang<br />Un puits fonctionnel pour l'approvisionnement en eau<br />Habitation de caractère avec potentiel<br />La maison principale de 160 m² se compose d'une entrée ouvrant sur une grande pièce de vie, trois chambres, une salle d'eau et des toilettes.<br />Un second logement attenant, à rénover, comprend une pièce de vie, deux chambres et une salle d'eau avec toilettes. Les deux habitations peuvent être réunies facilement pour créer un espace familial harmonieux. Un vaste grenier sur toute la surface offre des possibilités supplémentaires d'aménagement.<br /><br />Dépendances<br />La propriété dispose de 750 m² de dépendances ainsi que de divers petits bâtiments agricoles, offrant un vaste potentiel pour le stockage, des ateliers ou des projets professionnels.<br /><br />Un havre de paix proche des commodités<br /> La propriété est située à seulement 5 minutes du centre d'Adriers, permettant un accès rapide aux commerces et services essentiels.<br /><br />Laissez-vous séduire par ce lieu exceptionnel, où calme, espace et nature préservée offrent une qualité de vie incomparable. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 473 000 €<br />Honoraires charge vendeur