97 Avenue de Lanessan, Champagne-au-Mont-d'Or, Rhône 69410

En Exclusivit;En plein centre de Champagne au Mont d'Or;De ses commerces et commodits.Accs direct la voie lyonnaise cyclable n4 reliant Champagne au centre-ville de Lyon.Au 2e et dernier tage d'un immeuble livr en 2020.L'appartement propose des volumes intelligents :Entre avec rangements.Grand sjour avec cuisine ouverte; profitant d'une double exposition Sud et Est. La terrasse d'angle bnficie d'un double accs, par la cuisine et par le sjour.Trois confortables chambres (dont deux avec placards), salle de douche, wc spar. Un garage ferm en sous-sol complte le bien.L'appartement offre une belle luminosit, un environnement calme et sans vis--vis, en jouissant d'une ultra proximit avec tous les centres d'intrts. Les espaces sont optimiss, pas de place perdue.Ct technique :RT2012Chauffage (par radiateur) et eau chaude par chaudire au gaz individuelle. Ascenseur.Visiophonie.Informations Loi ALUR :Taxe foncire 2023 : 839 Surface carrez : 82 m2Charges de coproprit : 228 / mois, comprenant les charges gnrales de l'ensemble immobilier, les charges spcifiques au btiment, les charges pour l'ascenseur.Diagnostiques techniques en cours.Prix : 460 000 euros. Honoraires d'agence inclus dans le prix la charge du vendeur.