53 rue de Montreuil, Paris, Île-de-France

Details :- Reference: QAYM-T52491. Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Charmant 2 Pièces de 41,8 m² Rue de Montreuil, 3ème étage<br /> Dans un immeuble calme et bien entretenu, situé Rue de Montreuil, découvrez ce joli 2 pièces de 41,8 m² Carrez, au 3ème étage sans ascenseur. L'accès se fait par une entrée sécurisée. La copropriété est bien entretenue (ravalements de façades récents, réfection des parties communes en cours) et bénéficie d'un cadre paisible, avec une succession de cours pavées et végétalisées. Depuis la première cour, nouvelle sécurité pour accéder aux étages.<br /> L'appartement dispose d'un agencement optimisé. Vous y trouverez :<br /> ? Une entrée avec débarras,<br /> ? Une grande salle de bains / buanderie,<br /> ? Des WC séparés,<br /> ? Une grande pièce à vivre de près de 30 m² avec une cuisine ouverte en surplomb sur le salon et la chambre. La pièce est spacieuse et lumineuse. Le mur séparatif salon/chambre est ouvert à mi-hauteur, offrant ce grand volume agréable. Il est évidemment très facile de recréer deux espaces distincts (mur plein ou verrière industrielle).<br /> Le logement est orienté EST et bénéficie de grandes fenêtres double vitrage, offrant à la fois luminosité et calme, sans vis-à-vis.<br /> Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz. La classe énergétique actuelle est E, mais le seul changement de la chaudière (par une chaudière gaz à condensation) permettrait de réduire la classe énergétique de E à D pour un coût modeste, inférieur à 5 000 €.<br /> Les PLUS de cet appartement :<br /> ? Emplacement idéal, à proximité de Nation,<br /> ? Métros 1, 2, 6, 8, 9 + RER-A,<br /> ? Copropriété bien tenue, sécurisée et calme,<br /> ? Appartement lumineux et sans vis-à-vis,<br /> ? Nombreux rangements,<br /> ? Stationnement pour les vélos.<br /> Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. À visiter rapidement !<br /> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement georisques.gouv.fr