295 route de la Béviere, Saint-Jeoire, Rhône 74490

Trs beau potentiel pour cette jolie ferme de village non mitoyenne de prs de 250 m2 avec son jardin de 580 m (comprenant le chemin qui donne accs deux villas rcentes secteur ouest) et qui offre actuellement 2 appartements distincts pouvant tre runis selon les besoins de chacun.Situe sur la commune de Saint Jeoire au lieu-dit Pouilly d'en bas, elle offre un cadre de vie agrable dans un environnement paisible nanmoins proche de toutes les commodits (moins de 2 minutes pour rejoindre le centre avec ses commerces, ses coles, son collge et peine 15 minutes pour rejoindre l'autoroute A40 desservant notamment Genve). Vous pourrez profiter de son jardin expos Sud/Est/Ouest avec une belle vue dgage sur le Mle, les Brasses et mme apercevoir le Mont Blanc !APPARTEMENT 1 Rez de Chausse - 80 m Habitable de suite :- Grande pice de vie avec cuisine ouverte sur salon/salle manger avec pole bois. - Grande chambre avec porte fentre donnant accs sur le jardin.- Salle de douches et WC. APPARTEMENT 2 au 1er et au 2me tage - 170 m2 finir de rnover :(Accs indpendant face Nord sans escalier)- Au 1er Niveau : une vaste entre, un bel espace de vie avec cuisine ouverte sur salle manger, un salon, une salle de bains/douches, un WC, une chambre + un grand balcon.- A l'tage : un espace dtente avec filet, 3 grandes chambres. LES ATOUTS : - Un appartement au rez de chausse dj habitable vous permettant de finir la rnovation de l'appartement 2 en tant sur place.- Uniquement des travaux de finition/second uvre (enduit/joints, pose de parquet/carrelage et d'une cuisine).- Isolation toiture/murs par l'intrieur dj ralise.- Fentres en double vitrage et neuves pour certaines.- Charpente et couverture en trs bon tat.- PANNEAUX SOLAIRES avec production personnelle et revente (Gain : 1200 Euro/an)- Tout l'gout.- Multiples possibilits d'usages grce la possibilit de faire communiquer les 3 tages permettant divers projets (location, ralisation de bureaux/cabinet indpendant, projets d'acquisition en famille ou entre amis....).- Cadre de vie agrable : Ensoleillement, rivire, bois, randonnes au pied de la maison, ambiance conviviale du village.Photos supplmentaires sur demande.A NOTER : le DPE est en cours de ractualisation suite travaux appartement 2 et devrait tre plus favorable. Niveau de consommation nergtique : G - 566 kWh/m/anNiveau mission des gaz effet de serre : C - 18 kgsCO/m/anCot annuel estim dnergie du logement pourun usage standard est compris entre 2 430 et 3 330 Euro/anPrix du bien : 395 000 Honoraires la charge du vendeurLes informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www. georisques. gouv. frCline JAMPIETRO Agent Commercial immatricul au Registre Spcial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numro 912 501 509 00018