2 Place Alphonse Beau de Rochas, Grabels, Languedoc-Roussillon 34790

A VENDRE, Grabels, INVESTISSEMENT LOCATIF, DEUX STUDIOS de 20 m chacun avec jardins privatifs et un parking, vendu lou.Situ dans une rsidence scurise datant de 1992, proximit immdiate des transports (bus), des commerces, des grands axes routiers et du quartier Euromdecine, ce bien constitue une belle opportunit pour investisseurs.En rez de jardin, deux studios indpendants de 18, 65 m et 20, 50 m (loi Carrez) comprenant : une pice de vie avec kitchenette, une salle deau avec WC et un jardin privatif avec terrasse.Prestations : double vitrage PVC, chauffage lectrique individuel. Aucun travaux n'est prvoir !Une place de parking extrieure privative.Bonne rentabilit locative (7% brute) les deux studios sont actuellement lous : 2 loyers de 430 par mois dont 30 de charges (eau froide, communs + TEOM) soit 860 par mois C.C.Bail de 3 ans dbut le 01/06/2024 en location nue.Idal pour un investissement scuris dans un secteur dynamique et recherch !!!Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard entre 430 et 640 /an. Prix moyens des nergies indexs sur les annes 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).Bien soumis au statut de la coproprit comprenant 118 lots d'habitations. Montant moyen annuel de la quote-part du budget prvisionnel la charge du vendeur : 1 149 . Aucune procdure en cours mene sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH.Honoraires la charge du vendeur.Votre interlocuteur privilgi : Rmi KNEZEVIC, Agent commercial (RSAC n510894512).