19 Rue des Thermes, Champagne-au-Mont-d'Or, Rhône 69410

Je vous propose suite une remise la vente :Sur les hauteurs de Champagne au mont d'or, 8 min pieds du centre ville et de ses commerces.Proche des transports (bus 66) et des coles (Dominique Vincent) cette maison familiale de deux niveaux a t rnove en 2002 et comprend :- au rez de chausse: salon- sjour lumineux de 38m2, trois chambres, une cuisine quipe et fonctionnelle, WC, salle d'eau et garage attenant.- l'tage : une chambre mansarde avec salle d'eau et placard ; l'accs aux combles : le vritable plus de la maison et inexploit actuellement (environ 80m2).Venez dcouvrir cette maison individuelle de prs de 120 m2 habitable sur son terrain plat et piscinable de 755m2.L'accs est facile, portail ou portillon, en face nord pour garer vos vhicules. Avec le bien vous avez 4 places de parking en plus du garage de 22m2. Un abri de jardin vient complter le bien.Les surfaces d'agrments ainsi que les orientations de la maison sont EST et OUEST.On entrera au choix par la porte d'entre ou par la cuisine (quipe et accueillante malgr son ge). La pice de vie en L s'amnage autour d'une chemine d'une taille confortable. On distinguera clairement la partie jour de la partie nuit. La partie jour s'ouvre sur une belle terrasse et son BBQ l'Ouest. La partie nuit est compose : des 4 chambres, toilettes et salles d'eau ainsi qu'un tage rinventer dans une optique de s'approprier les espaces inexploits.Ce bien prsente un cadre de vie idal pour une vie de famille dans un environnement calme et verdoyant.D'autres estimations sont en cours, n'hsitez pas me contacter pour me parler de votre projet immobilier.Informations techniques et loi ALUR :Consommation conventionnelle : 323 kWh ep/m2.an (Classe E)Estimation des missions : 10 kg eqCO2/m2.an (Classe B)Estimation des cots annuels d'nergie pour un usage standard : entre 2320.0 et 3170.0 pour 2021. (Les clients chauffent fort : 24 26 degrs) Prix moyens des nergies indexs au 1er janvier 2021.Taxe foncire 2023 : 1173Les parquets ont un peu plus d'un an tout comme le cumulus de 200L.Prix : 549 000 Honoraires d'agence inclus dans le prix la charge du vendeur.Le bien est soumis au rgime de la coproprit : Nb de lots : 17Avec la jouissance exclusive et particulire et sans limitation de dure d'un terrain piscinable de 755m.Budget prvisionnel (dpenses courantes) : 77.8 euros/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.fr Statut d'agent commercial indpendant (EI) Contactez moi pour en savoir plus.