12 Rue Romain Rolland, Bagneux, Île-de-France 92220

Coldwell Banker Rive Sud a le plaisir de vous prsenter en exclusivit un duplex contemporain en dernier tage, situ rue Romain Rolland Bagneux, dans une rsidence de standing livre en 2023. Nich au calme, la lisire de Montrouge, ce bien rare la vente bnficie dun environnement rsidentiel recherch, tout en restant parfaitement connect Paris. La station de mtro Bagneux Lucie Aubrac (ligne 4) est accessible en cinq minutes pied, tout comme les commerces, coles et infrastructures sportives qui font de ce secteur un lieu de vie aussi pratique quagrable.Situ au 4e et dernier tage avec ascenseur, cet appartement en duplex dveloppe 86, 84 m loi Carrez, auxquels sajoute une terrasse filante de 21, 85 m, expose plein ciel et sans vis--vis. Ds lentre, on dcouvre une belle pice de vie de 30, 10 m, baigne de lumire grce ses larges ouvertures. La cuisine ouverte, entirement quipe, a t ralise sur mesure avec des matriaux de qualit, et pense comme une vritable pice vivre.Ce premier niveau accueille galement une salle deau avec WC, dune surface de 3, 13 m, parfaitement intgre lensemble. ltage, un palier-bureau de 9, 38 m distribue trois chambres confortables. La chambre principale, spacieuse et lumineuse, dveloppe 12, 15 m et dispose de grands rangements. Les deux autres chambres offrent 9, 06 m et 9, 42 m. Une salle de bains de 4, 93 m, moderne et lgante, complte ce niveau, accompagne dun second WC indpendant.Le bien est vendu avec une place de stationnement attitre, au sein mme de la rsidence.Les prestations sont la hauteur des attentes dun bien rcent : immeuble scuris, ascenseur, normes RE2020, isolation thermique et phonique renforce, chauffage et eau chaude collectifs au gaz. La coproprit est saine, bien entretenue, et ne fait lobjet daucune procdure en cours.Sur le plan nergtique, lappartement est class B, avec une estimation des consommations annuelles comprises entre 470 et 710 (rfrence 2021, abonnement compris).Pour toute information complmentaire ou pour organiser une visite, je suis votre entire disposition.