Ibiza, Balearic Islands

Presentamos una oportunidad nica para adquirir una propiedad con carcter en uno de los enclaves ms emblemticos de la isla:Dalt Vila, el casco antiguo amurallado de Ibiza, declaradoPatrimonio de la Humanidad por la UNESCO. Esta impresionantecasa centenaria, situada en la emblemticacalle Joan Roman, representa una joya arquitectnica con un valor cultural incalculable y mltiples posibilidades de reconversin.La vivienda se encuentra dentro del recinto fortificado que corona la ciudad de Ibiza, en un entorno donde la historia y la autenticidad se respiran en cada rincn. Muy cerca de la propiedad se encuentran lugares tan simblicos como laCapilla de Sant Ciriac, vinculada a la conquista cristiana de la isla en 1235, o elConvento de Sant Cristfol, donde las monjas agustinas elaboran dulces tradicionales. Vivir en esta zona es formar parte activa de la historia viva de la isla.La propiedad cuenta con unasuperficie construida de 473 mdistribuidos en varias plantas y se asienta sobre unaparcela de 265 m. Actualmente est organizada encuatro unidades residenciales independientes, pero no cuenta con divisin horizontal registrada, lo cual otorga una gran flexibilidad al futuro propietario para redisear el espacio segn sus necesidades o visin de inversin.Entre las opciones ms destacadas se encuentran: La transformacin en unaresidencia privada de gran categora, ideal para quienes desean vivir en un entorno exclusivo, con valor histrico y belleza arquitectnica. La creacin dehasta cinco apartamentos independientes, para uso residencial o alquiler de larga duracin (sujeto a normativa vigente). El desarrollo de un proyecto derehabilitacin integral, que ponga en valor su arquitectura original y su ubicacin privilegiada dentro del mercado inmobiliario patrimonial de Ibiza.La casa conserva elementos originales de gran valor, comotechos altos, suelos antiguos y muros de piedra, que permiten una rehabilitacin respetuosa con su esencia histrica. Adems, dispone de cdula de habitabilidad vigente, lo que garantiza su uso residencial desde el primer momento.Distribucin actual: Planta baja(acceso desde c/ Sant Ciriac):100, 46 m construidos con almacn, local y escalera de acceso. Primera planta(acceso desde c/ Joan Roman):197, 52 m construidos con amplio saln, comedor, cocina, 2 dormitorios, bao y una tienda; adems de un pequeo apartamento independiente. Segunda planta:174, 81 m construidos con dos apartamentos, cada uno con estar-cocina, dormitorios y baos, adems de altillo y trastero.Gracias a su distribucin actual, la vivienda tambin podra dividirse fcilmente enun gran piso principal y un apartamento independiente, lo que le aportara valor tanto a nivel funcional como esttico. La flexibilidad de esta propiedad permite adaptarse tanto a un uso residencial exclusivo como a una inversin orientada al alquiler de alto nivel.Caractersticas generales: Superficie construida: 473 m Superficie til: 291 m Parcela: 265 m Ao de construccin (segn catastro): 1800 Estado: A rehabilitar Uso catastral: Residencial Cdula de habitabilidad en vigor Sin divisin horizontal registrada Acceso peatonal, tpico de Dalt Vila Elementos arquitectnicos originales Ubicacin privilegiada en entorno histricoUna inversin con almaEsta propiedad no es solo una casa, sino un fragmento del alma de Ibiza. Su localizacin en el corazn de Dalt Vila, su historia, su arquitectura y sus posibilidades de reconversin la convierten en unaoportunidad estratgica para quienes buscan una inversin patrimonial de alto valor. Ya sea como vivienda personal con historia o como proyecto de desarrollo exclusivo, esta casa ofrece un equilibrio perfecto entreautenticidad, potencial y exclusividad.