Schönbergstraße, Mönchengladbach / Wickrath-Mitte, North Rhine-Westphalia

Details :- Reference: CHSU-T165. Wir bieten Ihnen eine gemütliche, moderne, möblierte 3- bis 4-Zimmer-Wohnung im 2. OG eines gepflegten, vierstöckigen Wohnhauses mit freundlichen Nachbarn!<br />Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie in Ihr wunderschönes, gemütliches Nest ein!<br /><br />Das große Highlight ist das Rücklagengeld von 7.318,55 Euro , das automatisch an den neuen Eigentümer übergeht. Das Haus befindet sich in gutem Zustand und erfordert keine zusätzlichen Investitionen.<br /><br />Die Wohnung ist sehr praktisch aufgeteilt:<br />+Großzügiger Eingangsbereich <br />+Kleines, gemütliches Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer<br />+Großes, modernes, möbliertes Wohnzimmer mit Zugang zu einem geräumigen Balkon, der einen Blick auf einen ruhigen, grünen Innenhof bietet. <br />+Separate, gemütliche Küche mit Einbaumöbeln <br />+Zwei weitere separate, große und helle Zimmer<br />+Eines davon mit modernem Jugenddesign und Beleuchtung<br />+Badezimmer mit Duschkabine <br />+Belüftetes Gäste-WC mit Waschbecken und großem Fenster<br /><br />Im Preis inbegriffen sind nicht nur Möbel sondern auch zwei zusätzliche Privaträume im Keller und auf dem Dach für Ihre zusätzlichen Sachen. Zur Wohnung gehört außerdem die Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens, ein Platz im Waschraum sowie die Nutzung eines Fahrradraums und eines Trockenraums.<br /><br />Rund um das Haus stehen Ihnen ausreichend kostenfreie Parkplätze zur Verfügung. <br />Auf dem Gelände des Hauses gibt es eine gepflegte große Rasenfläche, sodass Ihre Kinder einen sicheren Ort zum Spielen haben. Außerdem gibt es in der Nähe einen Spielplatz und nur 200 Meter entfernt einen Kindergarten. Schulen, Geschäfte und Sportplätze sind bequem zu Fuß erreichbar, was Ihrer Familie ein komfortables Leben garantiert. Die Autobahn A61 liegt nur 1,5 km vom Haus entfernt.<br /><br />Interessiert?<br />Fordern Sie weitere Unterlagen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.<br /><br />Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über schönen Laminatboden, hochwertigen Granitboden und Fensterbänke aus Granit sowie Kunststofffenster mit Doppelverglasung.<br />Das Badezimmer ist mit modernen Sanitäranlagen, einer Duschkabine und gefliest ausgestattet.<br />Warm, gemütlich und schön!<br /><br />Highlights:<br />+Gemütliches Ambiente<br />+Sofortiger Einzug möglich<br />+Gepflegtes Wohnhaus<br />+Großzügige Erhaltungsrücklage<br />+Einige Möbelstücke im Preis inbegriffen<br />+Einbauküche im Preis ebenfalls enthalten<br /><br />Im Jahr 2022 wurde die Heizung von Öl auf Gas umgestellt und wird demnächst eingebaut. Der private Keller ist trocken und in gutem Zustand . Der Eingang des ganzen Hauses ist gepflegt mit freundlichen Nachbarn.<br />Die neue monatliche Hausgeldvorauszahlung für eine 4-köpfige Familie beträgt 479 Euro inkl. Heizkosten. Die Rücklage beträgt 17,40 Euro.<br />Der Vorschuss zur Erhaltungsrücklage beläuft sich auf insgesamt 175.265,33 Euro, wovon 7.318,55 Euro auf diese Wohnung entfallen und automatisch dem neuen Eigentümer gehören.<br />Im Hausgeld sind folgende Kosten enthalten:<br />Heizkosten, Allgemeinstrom, Pflege der Außenanlage, Hausmeister, Hausreinigung, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Regenentwässerung, Versicherungen, Brandschutz, Allgemeinwasser und sonstige Kosten.<br /><br />Wickrath, ein charmantes Viertel von Mönchengladbach, vereint eine ruhige Umgebung mit einer ausgezeichneten Lage. Das Viertel bietet eine angenehme Mischung aus Wohn- und Freizeitmöglichkeiten und ist besonders für Familien und Einzelpersonen attraktiv.<br /><br />Die Umgebung von Wickrath ist geprägt von grünen Parks und gepflegten Wohnstraßen, die ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl vermitteln. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe und sorgen für eine gute Infrastruktur.<br /><br />Wickrath bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen. Die Nähe zur Autobahn A61 ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und erleichtert das Pendeln.<br /><br />Insgesamt ist Wickrath ein attraktives Wohnviertel, das eine ruhige Lebensweise mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten kombiniert.<br /><br />Hinterlassen Sie uns bitte Ihre vollständige Daten ein, damit wir Ihnen ein umfangreiches kostenfreies Exposé mit der Adresse senden können:<br />Vollständiger Name , Telefon, Adresse und E-Mail .<br /><br />Angebote, Mitteilungen und sämtliche Informationen (einschließlich der Objektnachweise) von Fotina Immobilien sind ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne Vorliegen einer schriftlichen Einwilligung von Fotina Immobilien ausdrücklich untersagt.<br /><br />Quelle: https://www.fotina-immobilien.de/Moenchengladbach-Wickrath-Mitte/TOP-GEMUeTLICHE-MODERNE-3-4-Zimmer-Wohnung-mit-Sonnenbalkon-in-Moenchengladbach-obj-233.html