Novaggio, Ticino 6986

6986 Novaggio, Via Fausto Buzzi 3 Region: Alto Malcantone Wohnflche inkl. Restaurant: approx. 600 m2 Grundstckflche: approx. 501 m2 Gartenflche: approx. 276 m2 Etagen: 3 Zustand: gut Supercup: 2012, 2018, 2021 Heizung: lheizung Parkpltze: 10 m neben dem Gebude Lage: sehr sonnig und ruhig Aussicht: auf die Bergen Einkaufen: 6.7 Km ffentliche Verkehrsmittel: 200 m Entfernung zur nchstgelegenen Stadt: 6.7 Km Entfernung zur Autobahn: 12.8 Km ? Beschreibung Die Pension Novaggio mit Restaurant befindet sich im Dorf Novaggio, Fausto Buzzi 3, in der schnen Region Malcantone. Das Gebude befindet sich innen und auen in einem ausgezeichneten Zustand und wurde vor etwa 10 Jahren komplett renoviert. Der Gasherd wurde 2022 ersetzt, die drei Khlschrnke sind neu, die Splmaschine ist neu, der Pizzaofen ist ebenfalls neu und der Granittisch und die Mbel sind neu. Das Gstehaus verfgt ber zwei Sterne und hat eine Stammkundschaft aus Schweizern, Franzosen und auslndischen Touristen, so dass es fr den neuen Eigentmer eine gute Investitionsmglichkeit darstellen knnte. Das Anwesen besteht aus drei Etagen und im Erdgeschoss befinden sich drei Keller, ein Badezimmer und der Zugang zum 276 m2 groen Auengarten, der unter anderem eine Auengrotte bietet, die in der Sommersaison zum Sitzen im Freien einldt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Bar mit einem Restaurant, das u.a. ber eine 20 m2 groe Auenterrasse verfgt. Auf dieser Etage gibt es eine Rezeption, einen groen, renovierten Speisesaal, eine groe Kche und eine Treppe, die zu den Zimmern des Gstehauses und der Wohnung fhrt, die an Gste oder Bewohner vermietet werden kann. Diese Wohnung bietet eine Terrasse mit Blick auf die Berge, ein Wohnzimmer mit Sofa und Fernseher, ein Badezimmer mit Dusche, ein Kinderzimmer und eine voll ausgestattete Kche. Das Gstehaus verfgt ber 9 Zimmer, von denen 4 ber einen Balkon und eines ber eine groe Terrasse mit Blick auf die Berge und die Umgebung verfgen. Die Zimmer sind in ausgezeichnetem Zustand und bieten den Gsten guten Komfort, jedes Zimmer verfgt ber einen Fernseher und ein Bad mit Dusche, in allen Zimmern wurden u.a. neue Ventilatoren installiert. Parken kann man 20 Meter vom Gebude entfernt auf den Parkpltzen der blauen Zone des Dorfes, whrend andere groe Parkpltze im Dorf etwa 200 Meter entfernt sind. Eine Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt und die Stadt Caslano ist ca. 6.7 km Entfernt. Die Autobahn nach Lugano, Bellinzona und Locarno ist 12, 8 km entfern ? Highlights ? Bei Gsten beliebt ? Gute Investitionsmglichkeit ? Renovierungen in Jahr 2012, 2018, 2021 ? Location | Surroundings 6986 Novaggio, Via Fausto Buzzi 3 District: Alto Malcantone Living area: 600 m2 Plot size: 501m2 Garden area: 276 m2 Floors: 3 Condition: good Renovation: completed in 2012, 2018, 2021 Heating: oil Parking: 10 meters from the building Position: very sunny and quiet View: of the surrounding mountains Shopping: 6.7 km Public transport: 200 meters Distance from nearest city: 6.7 km Distance from the motorway: approx. 12.8 km ? Description of the property This Novaggio investment guesthouse with restaurant is located in Fausto Buzzi 3, in the village of Novaggio, in the beautiful Malcantone region. The building is in excellent internal and external condition and was completely renovated about 10 years ago. The gas cooker was replaced in 2022, the three refrigerators are new, the dishwasher is new, the pizza oven is also new and the granite table and furniture are new. The guesthouse boasts two stars and a regular clientele made up of Swiss and French, as well as foreign tourists, so it could be a good investment opportunity for the new owner. The property consists of three floors and on the lower floor there are three cellars, a bathroom and access to the 276 m2 outdoor garden which, among other things, offers an outdoor cave, ideal for sitting outside in the summer season. On the ground floor there is a bar with restaurant that has, among other things, an outdoor terrace of 20 m2, this floor has a reception, a large dining room that has been renovated, and a large kitchen and stairs leading to the rooms of the guesthouse and the apartment that can be rented to guests or residents This apartment offers a terrace with views of the mountains, a living room with sofa and TV, a bathroom with shower, a children's room and an equipped kitchen. The guesthouse has 9 rooms, 4 of which have a balcony and one with a large terrace overlooking the mountains and the surrounding area. The rooms are in very good condition and offer guests good comfort, each room has a TV and a bathroom with a shower, new fans have been installed in all rooms, among other things. You can park 20 meters from the building in the parking lots of the blue zone of the village, while other large parking lots in the village are about 200 meters away. A bus stop is about 200 meters away and the town of Caslano is about 6.7 km away. The motorway to Lugano, Bellinzona and Locarno is 12.8 km away. ........................................................................................................................................................ ? Highlights Good reputation from customers A good investment opportunity ?renovation in 2012, 2018, 2022