Mesocco, Grisons 6563

6563 Pian San Giacomo Region: Graubnden Grundstcksflche: approx. 1272 m2 Wohnflche: approx. 600 m2 Kubatur: approx. 3185 m3 Magazine Cup: 1959 Renovation: 2023 Etagen: 4 Zustand: gut Parkpltze: 20 Lage: sehr sonnig und ruhig Ausblick: schne Aussicht auf die Berge Schulen: in Mesocco Einkaufen: in Mesocco und San Bernardino ffentliche Verkehrsmittel: 50m Entfernung zur nchsten Stadt: 35 km Entfernung zur Autobahn: 100 m Beschreibung Das ehemalige Restaurant Moesa liegt an sehr sonniger und ruhiger Aussichtslage in Pian San Giacomo direkt bei der Autobahnausfahrt der A13 im obersten Teil des Misox. Das Haus wurde vor 1959 erstellt und im 2023 die Infrastruktur und die Gebudehlle sowie viele weitere Renovationen ausgefhrt. Es bedarf nun noch der Fertigstellungsarbeiten der Innenbereiche des Restaurants und der Wohnungen, wobei einige Wohneinheiten schon heute gut bewohnbar sind. Die Einrichtungen der Hotelkche sowie viele andere Sanitrapparaturen sind bereits gekauft und vorhanden. Im Erdgeschoss befindet sich eine groe Halle von ca. 190 m2 Flche, in der auch die Kche vorgesehen ist. Im hinteren Teil sind die WC-Anlagen und ein Keller. Das 1. Obergeschoss besteht auf einer Flche von ca. 170 m2 aus 6 Rumen und drei Nasszellen. Auf der gleichen Flche knnen im 2. Obergeschoss auch zwei Wohnungen oder Einzelzimmer ausgebaut werden. Das Dachgeschoss von ca. 80 m2 besteht aus einer Wohnkche, drei Zimmern und einem Bad/WC. Bei einer Wohnung im 1. Obergeschoss gibt es eine Terrasse und diesem Stockwerk vorgelagert ist die grosse Sd-Westterrasse. Ein herrlicher Rundblick erstreckt sich ber den Talboden auf die umliegenden Berghnge. Es ist ein idealer Ort fr diejenigen, die allen Komfort an einem ruhigen Ort in der Nhe der Natur haben mchten. Hier knnen zahlreiche Ausflge zu Fu oder mit dem Fahrrad unternommen werden. Die Skigebiete San Bernardino und Splgen sind gut erreichbar. Da das Skigebiet von San Bernardino in den nchsten Jahren mit einer Investition von rund 300 Millionen entwickelt wird, ist diese Liegenschaft am Rande des neuen Ressorts ein alternativer ruhiger Aufenthaltsort fr Hotelgste oder fr Nutzer von Ferienwohnungen eine interessante Renditeanlage. Das Haus ist mit dem Auto gut erreichbar. Es bestehen auf dem eigenen Grundstck gegenber dem Gebude viele Parkpltze. Eine Postautoverbindung besteht nach San Bernardino, Chur und Bellinzona. Die Autobahn A13 liegt 100 m entfernt. Mesocco und San Bernardino sind in 10 Minuten, Bellinzona Nord in 20 Minuten sowie die Stdte Lugano und Locarno mit ihren Seen in 40 Minuten erreichbar. Location | Surroundings 6563 Pian San Giacomo Region: Graubnden Land space: 1272 m2 Living space: 600 m2 Volume: approx. 3185 m3 Year of construction: 1959 Year of renovation: 2023 Status: Good Floors: 4 Parking spaces: 20 Position: very sunny and quiet View: beautiful mountain view Schools: in Mesocco Shopping: in Mesocco and San Bernardino Public transport: 550m Next city distance: 35 km Distance to motorway: 200 m Description of the property The former Moesa restaurant is located in a very sunny and quiet position in the village of Pian San Giacomo, Graubnden. The house was renovated 10 years ago and is in good condition. However, there are some jobs to be done. The rooms are very spacious and bright. The house was built in 1959, and in 2023 were the renovations of the infrastructure and faade. There is no work on the interior of the restaurant and apartments but the house is already habitable. The furnishings of the restaurant's kitchen and many sanitary appliances have already been purchased. On the ground floor there is a spacious room of 190 m2 with the planned kitchen, behind the toilet rooms and the cellar. On the first floor there are six rooms and three bathrooms on 170 m2. On the second floor you can have two apartments and single rooms. The top floor comprises on 80 m2 a kitchen, three bedrooms and a bathroom. An apartment on the first floor has a terrace and in the south part is the large terrace with beautiful views of the valley and the surrounding mountains. The house is surrounded by a large garden to be tidied up. From every side you can enjoy a wonderful panoramic view of the mountains, the valley and nature. It is an ideal place for those who want to have all the comforts in a quiet place close to nature. Here you can undertake numerous excursions on foot or by bicycle. The ski resorts of San Bernardino and Splgen are close by. In the San Bernardino ski arena, investments of approx. 300 million in the coming years. So this property is close but in a quiet place for alternative tourism. The object is also interesting as a house of income. The house is easily accessible by car. Vis vis is the land for parking approx. 20 cars Mesocco and San Bernardino can be reached in about 10 minutes. Bellinzona Nord is 30 km away. The lakes of Lugano and Locarno can be reached in 40 minutes. You can take the PostBus to Chur or Bellinzona.