Mergoscia, Ticino 6647

Region: Locarno PLZ/Ortschaft: 6647 Mergoscia Objekt Typ: Bauland Grundstcksflche: 1164 m2 Bauprojekt: 4 1/2-Zimmer-Villetta Wohnflche: approx. 115 m2 Ueberbauungsindex: 30 % Bauhhe: 10 m and 12 m Abstand zur Grenze: 3 m Parkpltze: 2 Lage: ruhige, sonnige Aussichtslage Seesicht: ja Schulen: im Tal Einkaufsmglichkeiten: ja Oeffentliche Verkehrsmittel: ja Distanz zur nchsten Stadt: 12 Km Distance between the Autobahn: 30 Km Dieses Baulandgrundstck liegt an sehr ruhiger, sonniger Lage oberhalb von Locarno auf 700 m/M. in der Gemeinde Mergoscia. Die Parzelle hat eine Flche von 1164 m2. Sie befindet sich in der primren Wohnzone und hat eine Ueberbauungsziffer von 30 %. Eine Ausnutzungs- und Geschossbeschrnkung gibt es nicht. Die Bauhhen sind 12 m bis zum First und 10 m bis zur Traufe. Die Abstnde zu Gewssern und Gebuden betragen 6 m und zur Nachbargrenze 3 m. Das Grundstck ist mit Strasse, Strom, Wasser und Kanalisation voll erschlossen. Auf dieser Parzelle bestehen keine Handwerker- und Architekturverpflichtungen. Ein herrlicher Ausblick erstreckt sich vom Grundstck auf den Stausee des Verzascatals, auf den obersten Teil des Lago Maggiore, auf das malerische Dorf und auf die umliegenden Bergketten. Auf dem Grundstck besteht ein Bauprojekt fr eine moderne 4 1/2-Zimmer-Villetta. Das Bauland ist mit dem Auto gut erreichbar. Es knnen Parkpltze oder Garagen erstellt werden. Die Fahrt nach Locarno dauert ca. 15 Minuten. Zur Autobahn A2 in Bellinzona gelangt man in 30 Minuten. Die Zufahrt nach Mergoscia hat sich dank dem Umfahrungstunnel und der Verbreiterung der Strasse wesentlich verbessert. Mit dem Postauto gelangt man nach Tenero zum Schnellzughalt der Verbindung Locarno-Bellinzona. Verkaufpreise: Fr. 150''000.-- nur fr das Bauland Fr. 890, 000.-- fr das projektierte Haus mit Bauland This building plot is located in a very quiet and sunny area in the municipality of Mergoscia, 700 meters above the sea, just above the city of Locarno. The plot has an area of 1164 m2. and is located in an area reserved for primary residences and has an occupancy index of 30%. There are no obligations on the exploitation and height index. The height of the construction is permitted up to 12 m up to the ridge and 10 m up to the gutter. The distance from the watercourses is 6 m. and the boundary to be respected with the neighbors is 3 m. The plot is equipped with a road, connections to electricity, water and sewers. There are no obligations towards craftsmen and architects. A beautiful view extends over the dam and the Verzasca lake, the upper part of Lake Maggiore, as well as the picturesque village and the nearby mountains. There is a project for a 4 1/2-room house. The land can be reached by car. Parking spaces or garages can be built. The journey to Locarno takes approx. 15 minutes. The A2 motorway in Bellinzona is 30 minutes away. Access to Mergoscia has been facilitated since the new bypass tunnel and the widening of the road have been built. By postbus you can reach the Tenero railway station with regional connections Locarno-Bellinzona. The