Melano, Ticino 6818

In Melano, in einer ruhigen Wohngegend, nur einen Steinwurf vom See entfernt, freistehendes Haus von ca. 200 qm auf drei Etagen mit zwei groen Terrassen, Balkon und groem privaten Garten. Auf der mittleren Etage befindet sich eine Eingangshalle mit Einbauschrnken, eine Wohnkche mit Esszimmer und Ausgang zur Terrasse/Garten von ca. 40 qm, ein Wohnzimmer mit Kamin und Balkon und ein Badezimmer. Im Obergeschoss, das ber eine sehr breite Wendeltreppe zu erreichen ist, befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen eines ber ein eigenes Bad mit Dusche und Badewanne verfgt. Von beiden Zimmern aus hat man Zugang zum ca. 25 qm groen Solarium, von dem man auch einen Blick auf den Luganer See werfen kann. Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Doppelschlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Durch zwei groe Fenster gelangt man in den privaten, komplett eingezunten Garten, der sich auf zwei Seiten des Hauses erstreckt. Auf der gleichen Etage befinden sich eine groe Waschkche/Abstellkammer und eine Doppelgarage mit Doppeleinfahrt und elektrischer ffnung von etwa 35 Quadratmetern. Es gibt auch einen Luftschutzkeller. Das Haus wurde Anfang der 90er Jahre erbaut und befindet sich dank der Sorgfalt der Eigentmer, die es kontinuierlich instand halten, in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand. Es ist mit edlen Materialien ausgestattet, die typisch fr die Baujahre sind, wie z.B. die florentinischen Terrakottabden. Im Jahr 2014 wurde der lkessel durch eine moderne Thermopumpe mit Fubodenheizung ersetzt, die groe Energie- und Kosteneinsparungen ermglicht. Fr weitere Informationen ber unsere anderen verfgbaren Immobilien besuchen Sie WWW.TICOVA.CH / WWW.TI-IMMOBILI.CH oder rufen Sie uns an unter +41 76 321 4290 - Immobilienvermittlung mglich. EN - At Melano, in a quiet residential area, a stone''s throw from the lake, detached house of about 200 sq m distributed on three floors with two large terraces, balcony and large private garden. On the middle floor is an entrance hall with built-in closets, eat-in kitchen with dining room and exit to the terrace/garden of about 40 sq m, living room with fireplace and balcony, and bathroom. On the upper floor, accessed by a very wide spiral staircase, are two bedrooms, one of which has an en-suite bathroom with shower and bathtub. From both rooms you have access to the solarium of about 25 sq m from which you can also see a glimpse of Lake Lugano. On the ground floor, there are two more double bedrooms and an additional bathroom with shower. There is access, through two large windows, to the private, fully fenced garden, which extends on two sides of the house . On the same floor, we have a large laundry/storage room and a double garage with double entrance and electric opening, of about 35 square meters. There is also a bomb shelter. The property was built in the early 90s and thanks to the care of the owners who have done continuous maintenance, is in excellent condition, finished with fine materials typical of the years of construction such as Florentine terracotta floors. In 2014 the oil boiler was replaced with a modern thermopump with underfloor heating that allows great energy and economic savings. For further information about our other properties available visit WWW.TICOVA.CH WWW.TI-IMMOBILI.CH or call us on +41 76 321 4290 - Property finding service available. IT - 1093T - Ticova Immobiliare offers for sale in Melano, a hamlet of Val Mara, a few minutes from Lake Lugano, a portion of a semi-detached house with independent entrance. Solution of about 200 square meters, 5.5 rooms, distributed over three floors plus two large terraces, balcony and large private garden. - On the middle floor there is the entrance hall with built-in wardrobes, kitchen with dining room and exit to the terrace/garden of about 40 square meters, living room with fireplace and balcony and bathroom. - On the upper floor, which is accessed via a very large helical staircase, there are two bedrooms, one with en-suite bathroom with shower and bathtub. From both bedrooms you have access to the solarium of about 25 square meters from which you can also see a glimpse of Lake Lugano. - On the ground floor, there are two more double bedrooms and a further bathroom with shower. You have access, through two large windows, to the private garden, completely fenced, which is spread over two sides of the house. On the same floor, we have a large laundry / drying room and a double garage with double entrance and electric opening, of about 35 square meters. The property was built in the early 90s and thanks to the care of the owners and continuous maintenance, it is in an excellent state of preservation, finished with quality materials typical of the years of construction such as Florentine terracotta flooring. To the price of the house must be added 80, 000 CHF for the garage with two electric entrance doors of about 35 square meters, with space for two cars, motorcycles, small warehouse. There is a fallout shelter. For more information on other properties available, visit WWW.TICOVA.CH WWW.TI-IMMOBILI.CH or call us on +41 76 321 4290 - Property search service available. Write to us on whatsapp: +41 76 495 42 90 and follow our social pages.