Imp. Centr. Dist. Agarone, Agarone, Ticino 6597

Standort | Umgebung Standort: Agarone, Via Agarone Region: Locarno Grundstcksflche: approx. 1100 m2 Ausnutzungsziffer: 0.3 berbauungsziffer: 30% Bauhhe: 7.5 m Area: R2 Anschlsse: alle vorhanden Servants: keine Lage: sehr sonnig, Hanglage Aussicht: schne Aussicht auf das Tal Schulen: ja Einkaufsmglichkeiten: approx. 700 m ffentliche Verkehrsmittel: approx. 100 m Entfernung zur nchsten Stadt: approx. 4 km Entfernung zu der Autobahn: approx. 16 km Beschreibung Dieses Baugrundstck von ca.1100 m befindet sich in einer sehr sonnigen und ruhigen Hanglage, zwei Kilometer oberhalb von Gerra Piano in Agarone auf 375 m..M. an der Via Agarone. Das Grundstck liegt in einem Gebiet mit einer Gebudehhe von zwei Stockwerken. Die Ausnutzungziffer betrgt 0, 3 und die Bebaubarkeit liegt bei 30 % und es ist eine maximale Bauhhe von 7, 5m erlaubt. Das Grundstck ist naheliegend an Wasser-, Strom- und Abwasser- Anschlssen. Es bestehen keine Handwerker- oder Architekturverpflichtungen. Ein schner Blick erstreckt sich ber den Lago Maggiore und die Riviera del Gambarogno mit den Ortschaften und Gebirgszgen der gegenberliegenden Seeseite. Die Immobilie ist mit dem Auto bis etwa 100 m an das Grundstck gut erreichbar. Von Costa Dentro aus, kann eine Zufahrtsstrae und Stellpltze geschaffen werden. Der Stadtbus von und nach Locarno verkehrt bis Mitternacht. Die Autofahrt in die Stadt Locarno und nach Ascona sowie zur Autobahn A2 in Bellinzona-Sud dauert 15 Minuten. Schulen und Einkaufsmglichkeiten befinden sich in Gerra Piano. Ein grosses Einkaufszentrum liegt unterhalb in Riazzino. Highlights sehr sonnige und zentrale Lage schne Aussicht Servitute keine Anschlsse vorhanden Location | Surroundings Location: Agarone, Via Agarone Region: Locarno Land area: approx. 1100 m2 Utilization: 0.3 Occupancy: 30% Building height: 7.5 m Area: R2 Condition: Excellent Services: yes Easements: none Parking: no Position: very sunny, central View: beautiful view of the lake Schools: yes Shopping: 700 m away Public transport: 100 m away Distance to nearest city: 4 km Distance from the highway: 16 km Description of the property This building plot of approx. 1100 m is located in a very sunny and quiet hilly position, two kilometers above Gerra Piano in Agarone, at 375 m a.s.l., in via Agarone. The plot is located in building zone R2 b. The fruition is 0.3 and the occupancy is 30% with a maximum height of 7.5m. The land is close to water, electricity and sewage connections. There are no easements. A splendid view extends over Lake Maggiore and the Gambarogno Riviera with its villages and mountain ranges on the other shore. The property is easily accessible by car up to about 100 m of the land. From Costa Dentro it is possible to build an access road and parking spaces. The city bus of Locarno runs until midnight. The journey to the city of Locarno and Ascona takes 15 minutes. The A2 motorway in Bellinzona-Sud is about 15 minutes away by car. Schools and shops are nearby. Below Riazzino are shopping centers. Highlights Very sunny and central location Beautiful view of the lake Present services Servitude None