Imp. Centr. Dist. Agarone, Agarone, Ticino 6597

Ardesse: 6597 Agarone, Via Medoscio Region: Gerra Piano Property Area: Bauland 1150m2 Bauzone: R2 intensive Ausnutzungsziffer: 0.45 Bebauungsziffer: 30 % Bauhhe bis zur Dachuntersicht: 7.50 m Bauhhe bis zum Dachfirst: 9.50 m Servants: keine Parkpltze: ja Lage: an ruhiger, sonniger Aussichtslage Aussicht: Berge und Lake Maggiore Schulen: Gerra Piano Einkaufsmglichkeiten: Gerra Piano ffentliche Verkehrsmittel: 100Meter Entfernung zur Autobahn: 10 km Entfernung zur nchsten Stadt: 10 km Beschreibung Dieses Baulandgrundstck liegt an sehr sonniger, ruhiger Aussichtslage oberhalb von Gerra Piano in Agarone an der Via Medoscio. Das Grundstck von 1150 m2 Flche befindet sich in der Bauzone R2 intensiv. Die Ausnutzung betrgt 0.45 und die Bebauungsziffer 30 %. Die maximale Bauhhe zum Unterdach ist 7.5 m und bis zum Dachfirst 9.5 m. Alle Anschlsse fr Strom, Wasser und Gas befinden sich in der Nhe. Es bestehen keine Handwerker- oder Architekturverpflichtungen. Das Grundstck liegt an einem sonnigen Wohngebiet mit Einfamilienhusern unweit vom Dorf Gerra Piano entfernt. Eine schne Aussicht erstreckt sich auf die umliegenden Berge, auf die Magadinoebene und auf den Lago Maggiore. Das Grundstck ist gut mit dem Auto erreichbar. Die Fahrt zur Autobahn A2 in Bellinzona-Sd dauert wenige Minuten. Die Stadt Locarno ist in 15 Minuten erreichbar. Von Agarone aus verkehrt das Postauto nach Locarno und Bellinzona. In Gerra Piano und Gudo gibt es Einkaufsmglichkeiten oder auch im nahen Einkaufszentrum von Riazzino. Schulen sind in Gerra Piano. Highlights sehr sonnige und ruhige Lage zwischen Locarno und Bellinzona grosses Grundstck gute Verkehrsanbindung Biciation Address:6597 Agarone, Via Medoscio District: Gerra Piano Property type: building land Building land 1150m2 Area: R2 intensive Exploitation: 0.45 Occupancy: 30 % Maximum height on eaves: 7.50 m Maximum height on the ridge: 9.50 m Easements: none Parking: yes Position: village edge View: of the mountains and the lake Schools: Gerra Piano Purchase facilities: Riazzino Public transport: 100 m Highway distance: 10 km Next city distance: 10 km Description of the property This beautiful building plot is located in a very sunny, quiet and panoramic position above Gerra Piano in Agarone in via Medoscio. The plot has an area of 1150m2. The building land is located in the intensive R2 zone with a utilization factor of 0.45, an occupancy factor of 30%. The maximum height of the building up to the eaves is 7.5 m and 9.5 m up to the ridge. There are no easements for craftsmen or architects. All connections are available. A beautiful view extends over the slopes of the surrounding mountains and over the Magadino plain and Lake Maggiore. The property is easily accessible by car. It takes just a few minutes to reach the A2 motorway in Bellinzona Sud, while the city of Locarno can be reached in 15 minutes from Gerra Piano. Traffic-wise, there are buses to Locarno and Bellinzona available regularly to Agarone and Gerra Piano. There are good shopping options and a shopping centre in Riazzino. Schools are also present in Gerra Piano. Highlights Very sunny and quiet location Nice view of the lake too large terrain between Locarno and Belinzona Access by post car and car