Gumefens, Gumefens, Canton of Fribourg

Details:- Located in a small condominium of 7 apartments, this 5.5-room penthouse duplex on the 2nd floor benefits from an ideal location near the center of the village of Gumefens. 
It offers a majestic view of Lake Gruyère and the Fribourg Prealps.

Ideal Location
- Proximity: Public transport, shops, schools (preschool and primary 100m away), A12 motorway.
- Recreation: Quick access to the lake and various hiking trails.
- Access: 10 minutes from Bulle, 20 minutes from Fribourg, 40 minutes from Lausanne, 1h10 from Geneva.


This generous duplex of 212 m² is distributed as follows:
Main Level
- Entrance hall: Custom wardrobes.
- Kitchen: Luxury, equipped with Miele, open to the dining room and the living room.
- Living room: Giving access to a spacious 55 m² balcony with floor-to-ceiling windows offering 180° views of the lake and mountains.
-Cellar
-Reduced
- 2 bedrooms (~12 m² each).
- Bathroom/WC: Double sink, wellness area (Italian shower, whirlpool bath, sauna).
-Office
- Private laundry room: Laundry column, laundry from the 1st floor, sink, toilet and storage cupboard.

Parent Floor
- Dressing Area: Custom-made wardrobes.
- Shower room/WC
- Bedroom (~20 m²) with access to a large terrace (~16 m²).
- Converted attic

Additional Amenities
- Private Elevator: Direct access to the 2 parking spaces (in addition to the sale price) in the underground garage and a large cellar.
- Modernity: Designed with high-end materials and equipped with a home automation system.

We remain at your disposal for further information or to organize a visit. 
Don't miss this unique opportunity to live in an exceptional setting

Dieses 5,5-Zimmer-Attika-Duplex-Apartment im zweiten Stock befindet sich in einem kleinen Gebäude mit 7 Wohnungen und genießt eine ideale Lage in der Nähe des Dorfzentrums von Gumefens.
Sie bietet einen majestätischen Blick auf den Greyerzersee und die Freiburger Voralpen.

Ideal Lage
- In der Nähe: Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Schulen (Vorschule und Grundschule 100m entfernt), Autobahn A12.
- Freizeit: Schneller Zugang zum See und zu verschiedenen Wanderwegen.
- Anfahrt: 10 Minuten von Bulle, 20 Minuten von Freiburg, 40 Minuten von Lausanne, 1h10 von Genf.


Diese grosszügige Duplexwohnung von 212 m² ist wie folgt aufgeteilt:
Hauptebene
- Eingangshalle: Maßgeschneiderte Schränke.
- Küche: Hochwertige Einbauküche von Miele, offen zum Ess- und Wohnzimmer.
- Wohnzimmer: Zugang zu einem geräumigen Balkon von 55 m² mit Glasfenstern und 180°-Blick auf den See und die Berge.
- Abstellraum
- Abstellraum
- 2 Schlafzimmer (~12 m² jedes).
- Badezimmer/WC: Doppeltes Waschbecken, Wellnessbereich (Italianische Dusche, Whirlpool, Sauna).
- Büro
- Private Waschküche: Waschmaschine, Wäscheständer vom 1. Stock, Wäschbecken, WC und Schrank.

Parental Floor
- Ankleidebereich: Maßgeschneiderte Schränke.
- Duschraum/WC
- Schlafzimmer (~20 m²) mit Zugang zu einer großen Terrace (~16 m²).
- Ausgebauter Dachboden

Zusätzliche Annehmlichkeiten
- Privater Aufzug: Direkter Zugang zu 2 Parkplätzen (zusätzlich zum Verkaufspreis) in der Tiefgarage und einem großen Keller.
- Modernität: Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien gebaut und ist mit einem Domotiksystem ausgestattet.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, in einer außergewöhnlichen Umgebung zu leben

Located in a small PPE of 7 apartments, this 5.5-room duplex penthouse on the 2nd floor is ideally situated near the center of the village of Gumefens.
It offers majestic views of Lac de la Gruyère and the Fribourg Pre-Alps.

Ideal location
- Proximity: Public transport, shops, schools (pre-school and primary school 100m away), A12 motorway.
- Leisure: Easy access to the lake and various hiking trails.
- Access: 10 minutes from Bulle, 20 minutes from Fribourg, 40 minutes from Lausanne, 1h10 from...