Gnosca, Ticino 6525

6525 Gnosca, Via Nos 4 Region: Riviera Grundstcksgre: approx. 1554 m2 Wohnflche: approx. 160 m2 Nutzflche: approx. 265 m2 Etagen: 2 Copa Copa Copa (1994) Zustand: gut Feriendomizil: ja, mglich Heizung: Oelzentralheizung Parken: viele Aussenparkpltze Lage: sehr ruhig und sonnig Ausblick: ja Einkaufen: in Arbedo und Bellinzona ffentliche Verkehrsmittel: 200 Entfernung von der nchsten Stadt: 5 km Entfernung von der Autobahn: 3 km Beschreibung Diese 5 1/2-Zimmer-Villa mit Werkhalle liegt an sehr sonniger und ruhiger Lage in Gnosca, Via Nos 4. Die Villa wurde 1994 erbaut und befindet sich in einem guten Bauzustand. Sie weist einen modernen Baustil mit hellen, grossflchigen Rumen auf und wirkt sehr wohnlich. Angebaut ist ein grosses Werkstattgebude. Das dreigeschossige Wohngebude besteht im Kellergeschoss aus Waschkche, Keller und Tankraum. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingang, der sehr grosse Wohn-/Essraum mit dahinterliegender Kche, ein Bro sowie einem Gste WC. Im Obergeschoss sind drei Zimmer und eine grosse Bad/Dusche eingebaut. Das Werkgebude hat eine Flche von 105 m2 und eine Hhe von 5.90 m und kann als Lager, Garage oder Werkhalle genutzt werden. Die Umgebung besteht aus einer ebenen Wiesenflche mit kleinem Rebberg direkt an der Landwirtschaftsgrenze liegend. Eine schne Aussicht erstreckt sich ins Tal und auf die umliegenden Berge. Diese Liegenschaft bietet ein idealer Wohnort mit einem Gewerbebetrieb. Es knnte aber auch als Feriendomizil mit Renditeeinknfte aus der Vermietung des Betriebes genutzt werden. Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. Es stehen viele Aussenparkpltze zur Verfgung. Die Fahrt nach Bellinzona und zur Autobahn A2 dauert fnf Minuten. Im Dorf sind Schulen und in den Nachbardrfern gibt es Einkaufsgeschfte. Highlights sehr sonnige und ruhige Lage an der Landwirtschaftgrenze Grossflche, Modern Villa schne Aussicht optimale Verkehrsanbindung Location | Surroundings 6525 Gnosca, Via Nos 4 District: Riviera Land area: approx. 1554 m2 Living space: approx. 160 m2 Total area: approx. 265 m2 Floors: 3 Year of construction: 1994 Condition: Good Second home: yes Heating: naphtha Parking: many outside Position: very sunny and quiet View: yes Shopping: in Gnosca Public transport: 200 m Distance to nearest city: 5 km Distance from the highway: 3 km Description of the property This 5 1/2-room villa with an office is located in a very sunny and quiet location in Gnosca, Via Nos 4. The building dates back to 1994 and is in good condition. The villa combines modern comfort and large bright spaces. Attached is a large and tall workshop. The villa includes a laundry room, a cellar and a technical room on the cellar floor. On the ground floor there is the entrance hall, the spacious living room with the kitchen behind it and a guest toilet. On the first floor there are three bedrooms and a bathroom / shower. The workshop is spacious with approx. 200 m2 of surface area and a height of 5.90 m. You can use it as a garage or as a commercial space. The property has a large flat garden with a vineyard on the border of the green area. A beautiful view extends towards the valley and the surrounding mountains. The property is ideal for a primary residence and commercial use or even as a holiday home with a workshop income. The villa is easily accessible by car. There are many outdoor parking spaces available. The A2 motorway in Bellinzona can be reached in 5 minutes. The bus stop is 200 m away. The schools in Gnosca and Bellinzona and Arbedo are the shops. Highlights Very sunny and quiet location Modern and spacious villa beautiful view Very good access also by public transport