Cauco, Cauco, Grisons 6546

6546 Cauco, Via Valegia 32 Region: Val Calanca Grundstcksflche: approx. 1786 m2 Wohnflche: ca.100 + 90m2 Rustic Kubatur: approx. 536 m3 + 293 m3 Rustic Etagen: 2 Rustico auch 2 Ebene Zustand: gut Rustico zum Ausbauen Zweitwohnsitz: muss abgeklrt werden Heizung: Kamin + lzentralheizung Parken: 2-3 neben dem Grundstck Lage: sehr sonnig und ruhig Aussicht: herrliche Bergsicht Einkauf: Grono ffentliche Verkehrsmittel: 200 m Entfernung zur nchsten Stadt: 25 km Entfernung von der Autobahn: 16 km Beschreibung Dieses 4 1/2-Zimmerhaus mit separatem Rustico zum Ausbauen befindet sich an sehr sonniger und ruhiger Lage im Dorf Cauco, im schnen Val Calanca, in Via Valegia 32. Das Haus ist wie folgt eingeteilt: im 1. Stock ist das Wohnzimmer, die offenen Kche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Im Erdgeschoss ist ein weiteres Zimmer mit WC/Dusche eingerichtet. Dieses wird zur Zeit als Krafttrainingraum genutzt. Zwei grosse Keller mit Heizung und grossem Boiler 200 Liter auf der gleichen Ebene und sind von aussen bequem erreichbar. Ein Teil der Wnde wrde in den letzten Jahren isoliert, vor allem im Wohnzimmer merkt man das sehr, wenn das Kamin eingefeuert ist. Das Haus befindet sich in einem guten gepflegten Zustand. Im Auenbereich gibt es viel Platz zum Lagern von Holz. Das Haus ist von einem groen Garten umgeben und gleich nebenan ein noch auszubauendes grosses Rustico welches eine weitere Wohnflche von ca. 90 m2 Ergeben Wrde. Hier gibt es gengend Platz zum Sonnenbaden, Grillen mit Freunden oder zum Anlegen eines Gemsegartens. Von allen Seiten hat man einen wunderschnen Blick auf die Berge. Man findet die absolute Ruhe eines unberhrten Tales. So knnen verschiedene Wanderungen oder Fahrradtouren unternommen werden. Die Seilbahn Arvigo-Braggio ist nur 4 km entfernt. Es ist der ideale Ort, um einen Urlaub zu verbringen oder fr diejenigen, die einen ruhigen Home-Office-Standort suchen. Das Grundstck ist auch im Winter mit dem Auto gut erreichbar. Sie knnen direkt neben dem Grundstck parken. Das Dorf Grono mit seinen Geschften und die Autobahn A13 sind 16 km entfernt. Bellinzona Nord ist in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die Stdte Locarno und Locarno mit ihren Seen sind 50 Minuten entfernt. Das Haus kann man zu Fr. 480, 000.-- und das Rustico alleine fr Fr. 95, 000.--erwerben. Highlights sehr sonnige und ruhige Lage schner Bergblick groer Umschwung Zugang auch im Winter Location | Surroundings 6546 Cauco, Via Valegia 32 District: Val Calanca Land area: approx. 1786 m2 Living space: approx. 100 + 90m2 Rustic Volume: approx. 536 m3 + 292 m3 Rustic Floors: 2 Rustico also on 2 levels Conditions: good rustic to be enlarged Second home: to be clarified Heating: fireplace and oil power plant Parking: 2-3 close to the property Position: very sunny and quiet View: wonderful, on the mountains Shopping in Grono Public transport: 200 m Distance to nearest city: 25 km Distance from the highway: 16 km Description of the property This 4 1/2-room house with separate cottage is located in a very sunny and quiet location in the village of Cauco, in the beautiful Val Calanca, in Via Valegia 32. The house is divided as follows: on the 1st floor there is the living room, the open kitchen, two bedrooms and a bathroom with bathtub. On the ground floor there is another room with WC/shower. Two large cellars with heating and a large 200-liter boiler are located on the same level and are easily accessible from the outside. Some walls have been insulated in recent years, which is especially noticeable in the living room when the fireplace is lit. The house is in good condition and well maintained. Outside there is plenty of space to store wood. The house is surrounded by a large garden and right next to it is a large rustic house that could be expanded to create an additional 90 m2 of living space. Here there is plenty of space for sunbathing, grilling with friends or planting a vegetable garden. From all sides you can enjoy a beautiful view of the mountains. You will find the absolute tranquility of an unspoiled valley. You can undertake various excursions on foot or by bicycle. The Arvigo-Braggio cable car is only 4 km away. It is the ideal place to spend a holiday or for those looking for a quiet home-office. The property is easily accessible by car even in winter. You can park right next to the property. The village of Grono with its shops and the A13 motorway are 16 km away. Bellinzona Nord can be reached in about 30 minutes. The cities of Locarno and Locarno with its lakes are 50 minutes away. You can buy the house for Fr. 480, 000.-- and the rustic for Fr. 95, 000.--. Highlights Very sunny and quiet location Beautiful mountain views large surrounding area Access even in winter