Bodio TI, Ticino 6743

6743 Bodio, Via Stefano Franscini 26 6743 Bodio, Via Bellinzona 20 Region: Leventina Grundstckflche: 1005 m2 Wohnflche: approx. 410 m2 Rumlichkeiten: 12 Zustand: Innenausbau erforderlich Feriendomizil: ja, mglich Garten: ja Parkpltze: auf eigenem Grundstck Lage: zentral sonnig und sehr ruhig Aussicht: schne Aussicht Schulen: ja Einkufe: 300 m ffentliche Verkehrsmittel: 300 m Entfernung zur nchsten Stadt: 23 km Autobahnentfernung: 2 km Beschreibung Diese 6 1/2-Zimmer-Haushlfte mit Nebengebude und Garten sowie einem Rustico mit Bauland liegt an zentraler, sonniger und sehr ruhiger Lage im Dorf Bodio, in der unteren Leventina. Das Gebude inklusive Dach befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Der Hausteil war bis 2022 bewohnt, bentigt aber eine grssere Renovation des Innenbereiches. Das nebenstehende zweigeschossige Rustico muss vollstndig neu ausgebaut werden. Der Hausteil besteht im Erdgeschoss aus einem grossen Mehrzweckraum und zwei Kellern. Im 1. Obergeschoss befindet sich der Eingang mit Wohnkche, Wohnraum und Bad/WC. Vorgelagert ist ein Balkon mit direktem Abgang in den Garten. Im 2. Obergeschoss sind drei Zimmer und ein Balkon eingebaut. Der grosse Dachstock wre auch noch ausbaubar. Die Umgebung besteht aus einem gemeinsamen Zugang Ost mit dem Eigentmer des Nordteiles sowie einer schnen Gartenflche im Sd-Westteil Ein schner Ausblick erstreckt sich ins Tal und auf die umliegenden Berghnge. Diese Liegenschaft ist ideal fr eine Grossfamilie oder einen Handwerkerbetrieb mit der Mglichkeit des Ausbaues und Schaffung von einem Laden, Atelier, Bro- oder Geschftslokal. Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. Auf dem Grundstck knnten allenfalls Autoabstellpltze erstellt werden. Die neue Einfahrt zur Autobahn A2 in Bodio ist 2 km und das Dorf Biasca ist 4 km entfernt. Eine Postautoverbindung fhrt nach Biasca zum Bahnhof der Gotthardbahn, die das Tessin mit der Innerschweiz verbindet. Bellinzona Nord ist in 15 Minuten zu erreichen, die Stdte Locarno und Lugano mit ihren Seen in etwa 40 Minuten. Im Dorf gibt es ein Einkaufsgeschft und die Schulen. In der Nhe ist noch ein Rustico mit Bauland von 457 m2 fr Fr. 165?000.-- im Verkauf. Highlights zentrale sehr ruhige und sonnige Lage mit schner Aussicht interesting Ausbauvarianten der Nebengebude Garten und Balkon sehr gute Anbindung an ffentliche Verkehrsmittel / Autobahn Location | Surroundings 6743 Bodio, Via Stefano Franscini 26 6743 Bodio, Via Bellinzona 20 Living space: approx. 250 m2 Ground area: approx. 548 m2 Rooms: 6 Conditions: to be restored Bath/shower/WC: 1 Secondary residence: yes, possible Garden: yes Parking spaces: yes District: Leventina Position: very sunny and quiet View: beautiful view Schools / Shopping: in Bodio, Giornico, Biasca Public transport: 100 m Next city distance: 23 km Distance from the motorway: 1 km Description of the property This 6 1/2-room house with annex and garden and a rustic house with building land is located in a central, sunny and very quiet location in the village of Bodio in the lower Leventina. The building, including the roof, is in good structural condition. The part of the house was occupied until 2022, but needs a major renovation of the interior. The adjacent two-storey rustic has to be completely rebuilt. The part of the house consists of a large multipurpose room and two cellars on the ground floor. On the 1st floor there is the entrance hall with kitchen/living room and bathroom/WC. In front of it is a balcony with direct access to the garden. On the 2nd floor there are three bedrooms and a balcony. The large attic could also be transformed. The surroundings consist of a common access to the east with the owner in the north part and a beautiful garden area in the south-west part. A beautiful view extends into the valley and over the slopes of the surrounding mountains. This property is ideal for a large family or for a craft business with the possibility of expanding and creating a shop, studio, office or commercial premises. The property is easily accessible by car. If necessary, parking spaces can be created within the property. The new entrance to the A2 motorway in Bodio is 2 km away and the village of Biasca is 4 km away. A postal bus connection leads to the Gotthard railway station in Biasca, which connects Ticino with central Switzerland. Bellinzona Nord can be reached in 15 minutes, the cities of Locarno and Lugano with their lakes in about 40 minutes. In the village there are shops and schools. For sale is a rustic house to be restored with building land of 457 m2 for Fr. 165 000.-- Highlights Central, very quiet and sunny location with great views Interesting extensions of the annexes garden and balcony Excellent public transport/motorway connections