Astano, Ticino 6999

6999 Astano, Via Ar Ronche 7 Region: Malcantone Lage: sehr sonnig und ruhig Aussicht: ja Einkaufen: in Sessa, Luino and Ponte Tresa Schulen: Grundschule ffentliche Verkehrsmittel: 200 m Entfernung zur nchstgelegenen Stadt: 18 km Entfernung zur Autobahn: 18 km Beschreibung Diese 4 1/2-Zimmer-Villetta mit Schwimmbad und Baulandreserve liegt an einer sehr ruhigen und sonnigen Aussichtslage oberhalb des Dorfzentrums von Astano im Malcantone. Das modere Gebude befindet sich in einem sehr guten Bauzustand und weist einen komfortablen Ausbau auf. Es wirkt sehr hell und bietet ein hohes Wohnambiente. Das Erdgeschoss besteht aus dem Eingangsbereich, einem grossflchigen Wohn-/Essraum mit luxuriser Kche und einem separaten WC. Im Obergeschoss sind der Korridor mit Vorraum, das Doppelschlafzimmer, ein Zimmer und das Bad/Dusche/WC. Vorgelagert ist ein Balkon mit schner Aussicht auf den Garten mit Schwimmbad, auf die Dcher von Astano und die umliegenden Hgelzge des Malcantone. Im Kellergeschoss sind ein grosses Zimmer, die Waschkche, ein Keller und der Heizungsraum eingebaut. Der Aussenbereich besteht aus einem Sitzplatz mit Rasenflche und dem vorgelagerten Schwimmbad und etwas unterhalb aus der ebenen Wiesenflche mit einem Gartenhaus. Hier knnte noch eine weitere Villa gebaut werden. Das Gebiet des Malcantone ist bekannt fr die vielen schnen Wander- und Fahrradrouten und die typischen Tessiner Drfer mit ihren architektonisch stilvoll gestalteten Kirchen und Patrizierhuser. In den beliebten Grotti kann man bei Wein die feinen Tessinerspezialitten geniessen. Hier findet man noch Ruhe und Erholung vom Stress des Alltags. Unterhalb von Astano ist ein kleiner See mit Liegewiese, der zum Baden einldt. Die Liegenschaft kann als Feriendomizil, Alters- oder als Hauptwohnsitz genutzt werden. Die Liegenschaft ist ber eine schmale Strassenzufahrt erreichbar. Ein Aussenparkplatz kann genutzt und allenfalls noch Parkpltze erstellt werden. Die Fahrt zur Autobahn A2 in Lugano und zur Stadt Lugano dauert 30 Minuten. Im Dorf besteht eine Postautoverbindung nach Ponte Tresa zur Trambahn, die zum Bahnhof Lugano fhrt. In wenigen Minuten erreicht man die Einkaufszentren des nahen Luino IT. Schulen und ein Einkaufsgeschft befinden sich in Astano. Highlights sehr ruhige, sonnige Aussichtslage sehr schn ausgebautes Haus mit Pool und Baulandreserve gute V-Verbindungen nach Ponte Tresa und Luino Nhe zu den beiden Tessiner Seen Lago Maggiore und Luganer See Location | Surroundings 6999 Astano, Via Ronche District: Malcantone Position: very sunny and quiet View: Yes Purchases: in Sessa, Luino and Ponte Tresa Schools: Primary school Public transport: 200 m Distance to nearest city: 18 km Distance from the highway: 18 km Description of the property This 4 1/2-room villa with swimming pool and building land reserve is located in a very quiet and sunny panoramic position above the village center of Astano in Malcantone. The modern building is in a very good state of maintenance and has comfortable finishes. It is very bright and offers a high standard of living. The ground floor consists of the entrance hall, a large living/dining room with a luxurious kitchen and a separate WC. Upstairs there is a corridor with vestibule, a double bedroom, a bedroom and a bathroom/shower/WC. In front of it there is a balcony with a beautiful view of the garden with swimming pool, the rooftops of Astano and the surrounding hills of Malcantone. In the basement there is a large room, laundry room, cellar and boiler room. The outdoor area consists of a seating area with lawn and the swimming pool in front and, slightly lower, a flat lawn with a garden shed. Another villa could be built here. The Malcantone region is known for its many beautiful hiking and cycling routes and for the typical Ticino villages with their churches and patrician houses in architectural style. In the famous grottos you can enjoy refined Ticino specialties accompanied by wine. Here you can still find peace and relaxation from the stress of everyday life. Below Astano there is a small lake with a lawn for sunbathing, ideal for swimming. The property can be used as a holiday home, retirement home or main residence. The property is reached via a narrow driveway. An outdoor parking lot can be used and, if necessary, additional parking spaces can be created. The A2 motorway of Lugano and the city of Lugano can be reached in 30 minutes. In the village there is a connection with the post car that leads to Ponte Tresa and with the tramway that leads to the Lugano railway station. The shopping centers of nearby Luino IT can be reached in a few minutes. In Astano there are schools and a shopping center. Highlights Very quiet and sunny panoramic location Beautifully developed house with swimming pool and building land reserve Good public transport connections to Ponte Tresa and Luino Close to the two lakes of Ticino, Lake Maggiore and Lake Lugano)