Wien, Vienna 1140

Stadthaus Lucia Wellness, Weitblick und Wohnkultur auf 300 m - Ihr Wohntraum am WolfersbergDas Stadthaus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch ausgezeichnet erreichbaren Lage im 14. Bezirk Penzing, am Wolfersberg. Der nahe gelegene Lainzer Tierpark bieten reichlich Mglichkeiten fr erholsame Spaziergnge oder sportliche Aktivitten. ffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nhe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangen. Der Bahnhof Htteldorf mit Anschluss zur U4 und verschiedenen Buslinien ist nur wenige Minuten entfernt.ffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen vor der Haustr, Anschluss an den Bahnhof Htteldorf mit S-Bahn, U-Bahn und diversen Buslinien.Einkaufsmglichkeiten: Das Auhofcenter sowie zahlreiche Geschfte und Restaurants in der Nhe bieten alles fr den tglichen Bedarf.Freizeitmglichkeiten: Der Lainzer Tierpark und der Wolfersberg bieten ideale Mglichkeiten fr sportliche Aktivitten und Naturgenuss.Dieses auergewhnliche Einfamilienhaus vereint auf eindrucksvolle Weise den Charme eines Altbaus mit dem Komfort zeitgemer Architektur. Auf rund 300 m Wohnflche und einer Grundstcksflche von ca. 538 m bietet sich auf drei Ebenen ein Wohngefhl der Extraklasse von eleganten Wohnbereichen ber einen privaten Wellnessbereich bis hin zu einem voll ausgestatteten Multimediaraum.Ein echtes Highlight: Die vier Stockwerke schaffen nicht nur grozgigen Raum, sondern auch... Einige Stiegen. Doch keine Sorge wer einmal den traumhaften Fernblick aus den oberen Etagen erlebt hat, vergisst sofort, wie viele Stufen es dorthin waren!Errichtet im Jahr 1930 und seither laufend hochwertig modernisiert, begeistert diese Liegernschaft mit einer harmonischen Verbindung aus geschichtstrchtiger Bausubstanz und modernster Haustechnik. Der terrassierte Garten mit Pavillon und der Spa-Bereich machen diese Liegenschaft zu einer urbanen Wohlfhloase ein Rckzugsort, der mitten in der Stadt Raum fr Ruhe, Genuss und Inspiration schafft.RaumaufteilungKellergeschoss (Straenniveau)Wellnessbereich: Sauna, Dampfsauna und Dusche ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.Zustzliche Rume: Lagerraum, Garderobe, Heizraum und ein Schuhraum bieten viel Platz fr Stauraum und Organisation.Stiegenaufgang: Ein italienischer Marmorboden fhrt Sie weiter nach oben.ErdgeschossWohnzimmer: Grozgige 37 m, ausgestattet mit hochwertigen Materialien und einem Kaminanschluss fr gemtliche Abende.Kche: Eine hochwertige Echtholzkche mit Gerten von Neff und Miele.Wintergarten: 25 m, perfekt fr entspannte Stunden mit Blick ins Grne.ObergeschossMultimediaraum: Voll ausgestattet mit Lautsprechern der Marke B&W, Leinwand und Beamer fr Kinoabende in den eigenen vier Wnden.Schlafzimmer: Mit begehbarer Garderobe und viel Stauraum.DachgeschossBadezimmer: Ausgestattet mit hochwertigen Armaturen von Kermi und Duravit, Badewanne und Dusche bieten pure Entspannung.Groes Zimmer: 34, 81 m, das vielseitig genutzt werden kann, sei es als Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer.Garten und AuenbereichDer liebevoll angelegte, terrassierte Garten ldt mit seinen vielfltigen Ebenen zum Verweilen und Genieen ein. Mehrere geschmackvoll gestaltete Terrassenbereiche bieten unterschiedliche Rckzugsorte ideal zum Entspannen, Essen im Freien oder zum geselligen Beisammensein. Eine integrierte Bewsserungsanlage sorgt dabei fr eine pflegeleichte Gartenpflege und dauerhaftes Grn.Im oberen Bereich des Grundstcks befindet sich eine Garage mit Wasseranschluss und Heizung, die auch als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann. Direkt daneben ergnzt ein Abstellplatz das praktische Platzangebot fr Fahrzeuge.Bodenbelge: Eichenparkett, italienischer Marmor, und hochwertiges Bucheparkett sorgen fr ein elegantes Wohngefhl.Fenster: 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster von Internorm und Gaulhofer garantieren hervorragende Wrme- und Schallschutzwerte.Heizung: Zentralheizung, Fubodenheizung im Wellnessbereich und Wintergarten fr behagliche Wrme.Multimedia: Der Multimediaraum ist mit Lautsprechern der Marke B&W und einem an der Decke montierten Beamer fr unvergessliche Kinoabende ausgestattet.Bei Interesse an dieser Immobilie ersuchen wir Sie um Bekanntgabe Ihres Vollen Namens, Ihrer Anschrift, Telefonnummer und E-MAIL-Adresse um Ihnen ein unverbindliches Offert per Mail bermitteln zu knnen. Vielen Dank fr Ihr Verstndnis!NOTE For Our International Customers: Further information in English available upon request stating your full name, postal and e-mail address as well as your telephone number.DISCLAIMER: Bei den in dieser Informationsbroschre enthaltenen Angaben handelt es sich lediglich um Marketing Mitteilungen, welche der Erstinformation dienen. Es knnen Abweichungen der dargestellten Plne zum Ist-Stand bestehen. Die Einrichtungsgegenstnde sind virtuell dargestellt und dienen als optische Einrichtungsbeispiele. Es wird keine Haftung fr die Richtigkeit, Aktualitt und Vollstndigkeit der Inhalte bernommen. Die Inhalte sind unverbindlich. nderungen, Satz- und Druckfehler vorbehalten. | Stand 10/2024