Wien, Vienna 1190

Generalsanerte Neubauwohnung in GRNRUHELAGEDieses 3-Zimmer-Apartment ist garten-& sdwestseitig orientiert und bietet auf einer Wohnflche von ca. 85M folgendeRaumaufteilung:zentrales Vorzimmer (ca. 8M), sdwestseitiges Wohn-& Ezimmer mit offenem Kamin (ca. 40M), Schlafzimmer (ca. 17M) mit anschlieendem Kabinett (ca. 7M), Kche (ca. 5M) mit Fenster, Dusch-Badezimmer (ca. 4M) mit Fenster, separates Wc, Abstellraum mit Waschmaschinenanschlu.Ausstattung:- das Apartment wurde krzlich komplett hochwertig renoviert- voll ausgestattete Einbaukche (Ceranfeld+Backrohr, Khl-/Gefrierkombination, Geschirrspler) - modernes Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschtisch und bodenebener Glaswanddusche- separates Wc und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss mit elektrischer Entlftung und einem Handwaschbecken- 7, 5m groes Kellerabteil mit Fenster - Bernsteinparkett, Fliesen- Gas-Etagenheizung- Telekabelanschluss- Beleuchtungskrper und Spots, moderne Kunststofffenster Innenjalousien, Gegensprechanlage- offener Kamin Ein Garten zur Allgemeinbenutzung, weiters steht ein Trockenraum und ein Waschmaschinenraum in welchem die eigene Maschine angeschlossen wird zur VerfgungEin Doppelgaragenboxmit Pantrykche, Beleuchtung und Strom ist um 59.000, - Eurozustzlich zu erwerben.Lage: Am Hackenberg, in einer wenig befahrenen Sackgasse, Supermarkt, Apotheke und Bushaltestelle in Fugehdistanz.Infrastruktur:In 5-6 Gehminuten gelangt man zu einem Billa und einem Bipa in der Weinberggasse sowie zu einer Apotheke. In 10 Gehminuten gelangt man zur Krottenbachstrae wo sich ein Spar befindet. Des Weiteren gibt es auf der Krottenbachstrae eine Billa Plus sowie eine Apotheke und eine Trafik. Die Obkirchergasse und der Sonnbergmarkt bieten weitere Geschfte des tglichen Bedarfs ebenso wie der Sieveringer Platz. Der fulufig erreichbare 39A bietet eine sehr gute Anbindung an die Straenbahnlinie 38, welche sowohl zur S-Bahn-Station Oberdbling, zur U6-Station Nussdorfer Strae als auch zur U2-Station Schottentor fhrt. In der nahen Krottenbachstrae hlt die Buslinie 35A diese bietet eine Anbindung nach Spittelau ( U6 & U4). Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung kann bei Bedarf bermittelt werden.Energieausweis:HWB: 154 kWh/m.aEin Energieausweis wurde vom Eigentmer angefordert und wird nachgereicht. 360 Tour: gem gesetzlichem Erfordernis:Heizwrmebedarf:154.0 kWh/(ma) Endenergiebedarf: kWh/(ma)